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在有些估值方法下是需要的,而在我说的这种估值方法下不需要。吾悦广场业务通过配套住宅覆盖了成本;住宅业务是对比估值,对比的是其它公司的市值,这个市值已经考虑了负债。
mark
118*6.5这是怎么来的?
综合体配套的住宅销售收入用来建吾悦了,估值已吾悦中包含了。否则建安广场的投入从哪来?否则要增加负债,估值得扣减负债。
无奈资金量太小,呜呜,多希望可以加十倍杠杠,然后以小仓位赌一把,爆仓了也没啥,赌赢了就赚大发了
吾悦广场商业部分的成本,通过商铺的销售就可以覆盖,还剩下少许现金流。
吾悦是新城核心资产 也是看好其未来的基石。问题是在建七八十个过程中企业经营会不会出幺蛾子,配套住房都能覆盖成本吗?
按最悲观预期,现价有安全边际。按低利率社会趋势推演,有很高演绎空间。下有保底,上有空间。适合重仓。
马克