| 发布于: | 雪球 | 回复：16 | 喜欢：1 |
大品牌都是低租金入驻的，但是引流好，都换成大众品牌，前几年租金是会上去，但是对长期引流是有影响的，广场这玩意从高端往低端好转，低端往高端根本转不动，而且跟社区铺和沿街铺不一样，广场做废了基本就是终身废了，没有翻身的日子。
另外综合体规模大了形成平台效应后，不需要什么骚操作，只要逢年过节搞搞活动，年年按比例提高租金，自然淘汰低坪效商户，聚集高坪效商户，形成天下英雄入我碗中的局面，可怜全国最牛逼的创业者例如喜茶海底捞，海外最优秀的餐饮巨头汉堡王星巴克，拼老命挖空心思提高坪效，最终便宜了老变态和女神……
大悦城几间主力店，五六年前我就感觉出租率顶格，竞争激烈，收入到顶，租金增速应该放缓了，这几年精细运营，通过微调店铺，轻奢品牌换大众品牌，这些年顽强保持高增速。吾悦在三四线的相对优势比大悦城在一二线的相对优势还要大，即使是成熟店也还有很大空间，还有很大的规模优势，走着看吧，哪天channel Dior 全线进吾悦就厉害了
万达很一般吧，所在城市大概十年前在一个不错的地段开了一家万达，人气开始还可以，但是主要还是餐饮和少量的娱乐项目，其他配的超市，以及万千百货，体验真的很一般，包括去青岛，还有成都的万达，都不怎么样。同样，两家茂业，位置也不错，感觉也一般，特别是新区的茂业，就没几个，人气相比不远处的宝龙相差甚远。
华润的万象城，去过青岛，杭州的，沈阳的只有路过，体验和人气都还不错。
感觉位置很重要，但是招商运营也很重要。
城市综合体是种新商业业态，投资大，回报高，但风险也不小，如果运营不好，成为空城并非没有先例。而且各地纷纷上马，有没有泡沫？不好说。没有护城河的生意不是好生意。