Hyppopotamus 的讨论

公开市场债券的收益率决定了发债成本，万科要低利率发债是发不出的。这样表达更科学一点。等市场平静后，万科债券恢复到面值左右，就又可以发债了。

这个现象，存在已久，还有捂了20多年的一手房。

1月25日，万科交流会，管理层认为按目前市场价格，他们的计提是比较充分的。至于去化，我认为不够理想，这也是股价持续走弱的主要原因，假如房价继续下跌，这部分存在跌价风险。但随着近两年新开工的大幅减少，以及各种政策的刺激，滞重库存的去化应该会加快。现在，万科的信用债实际上已经发不出了，目前靠银行贷款续命中，但接下来资金压力应该会慢慢降低，万科将走出泥潭。你亏了50%，我也重仓亏损，这次房地产如此不堪，也是完全没有预期到的，比我想象中的更惨。共勉！

万科交流会上就有关于发债的问题和回复：
Q：后续发债的计划有什么样的考虑？是否有债券回购的打算？
A：目前公司的银行融资渠道非常顺畅，具体采用何种融资方式会综合考虑成本等因素。目前公司的信用贷收益率较高，约为6个百分点以上，所以与银行贷款相比，发行信用债在当前阶段成本较高，银行贷款大概为3%左右。我们会更多通过银行贷款满足资金需求，并探索其他融资品种，如近期计划发行的CMBS，它比公开信用债成本更优。

房地产公司搞这种事情 司空见惯了 都是内部人赚钱 万科也一样

估计也是内部人屯的

明白了。没怎么关注过债券。

确实很久没看到发债的公告了

能发早就发了[捂脸][捂脸][捂脸]现在万科的债券90块钱，谁会拿100块钱去买万科新发的债券？如果提高利率大概就要到6个点左右，还不如去跟银行贷款

感谢回复。每一次亏损都是完善投资体系的好几回。“万科的信用债实际上已经发不出了，目前靠银行贷款续命中”：这个有公开的消息吗？1月25日万科交流会是现场的吗？