先谈量化。
保利19号年武汉销售额137亿,排第二,占全部销售额比例3%,第一名万科167亿,占全部比例2.7%。这是销售额角度
下来土储角度,保利武汉土储占全部比例6.3%,总计950万方。万科占比3.2%,总计300万方。
综上,量化来看保利土储和销售占比更高。
一月保利销售相对差我认为是推盘节奏原因,本就是春节最淡季的时候,万科销售好,他本就有这么好的实力也应该这么好,他历年一季度都不差。仅有有可能有去年藏了一点挪过来这个因素,仅仅是猜测。
很多人担心疫情影响房企,其实对龙头大房企尤其是央企来说,这个影响非常有限,土储在又不是餐饮进的食材,不会过期,也不是今天不吃饭了就少一顿,需求被压制滞后两个月而已。
一季度房企的销售肯定会不太好,因为销售,开工都是直接的影响,但这是短期的,需求不会消失,只是滞后了。对房企影响主要是现金流回款滞后了,这里就体现了龙头大房企的优势了。对很多尾部资金紧张的中小房企来说很有可能就出大问题。
别人恐惧我贪婪,能管理好情绪做好逆向投资的人才有长期盈利的能力。保利如果跌得多,我看应该加才对,因为这个影响压根不是影响。 $保利地产(SH600048)$

另外推送给融创股东,土储武汉占比3.8%,19年销售62亿,排名12,占全部销售比例才1.1%,影响相当小。 $融创中国(01918)$ $国实一号(P000530)$
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引用:
请教一下,保利一月份的销售非常差,是因为所谓的推盘节奏导致的吗还是因为有大盘子本来想在武汉推出?2019年保利在武汉的销售非常高,土地储备也不算少,这次疫情受到打击可以量化吗?最后请问一下万科保利这两个配置比例多少最合适?(我目前是50 50,但是一月份保利数据有点惊...

精彩评论

貓不二02-04 22:29

“另外推送给融创股东,土储武汉占比3.8%,19年销售62亿,排名12,占全部销售比例才1.1%,影响相当小。”这段话容易产生舞误导,事实是融创2019武汉新增土储排第一

e大海航行靠舵手02-04 22:46

别说一年吧。五年之内都不会考虑。看看zf治理水平

知明而行02-05 00:11

这次影响小不了,现在经济体量大,两个月对各方面的影响是巨大的,远超萨斯,而且现在经济发展阶段跟之前完全不一样,可以说这次疫情在中国会引起一定范围的财富重新分配,两个月很多人很多小企业没有收入,可以说今年的需求端肯定会有一个明星幅度的萎缩,尤其是对融创这种高杠杆高财务成本的房企,影响是巨大的,过分乐观并不符合实际,对金茂,万科可能影响不大,对融创影响绝对不能忽略!

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jokgan02-08 20:14

高负债快周转行业怕这个啊......

万万家小02-05 15:39

严重同意!

凝雨梦寒02-05 10:31

我融武汉去年拿了不少估计今年武汉销售还是有点影响,想赶紧恢复吧,房子需求可以延迟

微生物00802-05 09:20

别人恐惧我贪婪!机会就在你眼前!

比黄昏更黑暗02-05 08:48

情况还好
增发了一次
不过只要TOP100应该都没事,能捱到政府出政策。