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中国特色的MMT新阶段。
城投与国企买下违约民企的土地储备自己开发。
国资委城商银行出钱。
央行货币政策输血。
开发好后，能卖出去就卖出去。
卖不出去进入公租房保障房市场。
然后打包成底层资产发行REITS。
REITS的未来现金流折现平替土地出让金。
REITS本身进入银行理财市场回收居民部门流动性。
好处是，
既通过REITS发行，房租收入保证了地方税收。
又保障了底层居民住房需求。
同时减少商品房供给稳定房价。
还以工代赈盘活整个地产产业链。
联储下场买债，我们下场买房。
逻辑没啥不一样。
那些国企，央企地产股笑到最后。
酒后胡说！！！
我城投公司抖胆发问，一，以前我城投公司的职责是买地吗？不是！我是负责三平一通帮其卖地赚点小钱的。二，什么时候我城投公司有钱了？是棚户区改造，货币化安置的需要！我的钱都是城商行借给我的，我需不需要还？需要！为了还钱，我就不能仅仅赚工程小钱，我得参与到产业链的循环里去分一杯羹，这是时势需要。三，现在让我买地拖底，可不可以？可以！银行把拖底的钱给我，我来拖底。让我还银行的钱？可以！两条腿走，一条我把我买的地卖给其他开发商，一条我自己直接搞公租房卖REITS。我不能亏钱，因为我本身不创造资金。我现在搞的地皮楼面价2万，100平的房子出租2500/月，未来20年收益60(没折现) !我200万的成本只卖了60万怎么还？那我不还本金，只还利息行不行？必须行！为什么行？因为我帮你银行增加了业务，而且我还不会违约，天底下你去哪儿找我这么好的客户！
最后总结一下，很多人不理解的地方。
法币时代，钱本质是信用。
在我国，房地产主要作用是派生信用。
所以，房地产本质上是印钞机。
而过去，印钞机大量掌握在私企手里。
这是不能被允许的。
过去几年房地产的供给侧改革，本质上就是北京收回印钞权。
在下一个印钞机（碳信用？）开发完善之前，
现在的机器还得运转。
即使运转的不那么流畅，但总是要转。
而且集中在几个玩家手中转。
这就是机会！！！
你所说的前提不还是需求端没发生问题才能这样操作，但是现在需求端真的没问题吗？
城投效率还是太低 去年无锡托底的地 到现在也就开工了1/3吧
国内的租售比高得离谱的，什么300:1，500:1，根本没办法堵土地财政的漏洞
一二线能租出去，其他地方你能租出去？
未必能租的出去
最后谁买单？？？
Reirs等着接盘吧