回复@unite_zhao: 香港贷款利率低，写字楼不像商业稳定性那么差，估值高也正常。像九龙仓置业资金成本仅有年化1.4%，比大陆存款利率都低。很多人买九龙仓置业也是为了吃股息，所以股价跟着股息走，基本上股价=股息/4%//@unite_zhao:回复@艳阳初:本文基本是瞎写的，而且楼主好像不是太懂，持有型物业。

海港城：写字楼租金收入27.5亿港币，估值709亿港币，写字楼物业估值/写字楼租金收入=25.8倍。

投资公允价值/租金收入=毛租售比，香港啊，写字楼啊，能估到25倍啊。。。没有这个可能性的吧。

我从来不听这个故事。。。您玩着。