房地产模式巨变！全面学习新加坡模式，将死守新房价格

本周二，我们发布了工作报告，其中谈到了房地产，表示要适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快构建房地产发展新模式。

加大保障性住房建设和供给，完善商品房相关基础性制度，满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。

以上比较拗口，我翻译一下，那就是房地产市场已经开始发生巨变，这基本上就是确定要学习新加坡模式了，这点和之前城乡建设部发的文件是一致的。那就是因人定房，不同的人，住不同的房子。

未来，最基本的住房需求，由ZF主导，主要是保障房，当然，这涉及到买房或者租房资格的问题。而改善性的需求，则由市场来主导。二者之间，可能存在巨大的价差。

这也说明，我们还是会努力确保新房价格的。毕竟房价下跌太多，会引发一系列问题，甚至不排除系统性金融风险的。所以我之前一直的判断是，新房价格的总体下跌幅度是不能超过30%的。

很多家庭购房都是采取按揭贷款方式，一旦房价跌幅过大，把首付都跌没了，房子就会沦为负资产，给银行带来很大风险。好的是，国人即便是跌成负资产，应该也不会像美国人那样，把房子丢给银行。毕竟烂尾楼都能忍住继续还贷的。

当然，这对开发商而言，压力也很大。如果说房子卖不掉的话，那么原因只有一个，就是价格还不够低。

虽然说是新加坡模式，但其实还是有区别的，因为我们已经修建了足够的房子，户均住房是1.1套。未来新房价可以分成保障房和改善房两个系统，但是二手房，则是完全市场化的。我看了看最近的所谓新一线城市，包括成都、重庆、武汉、杭州等，二手房的挂牌量，都在10万套以上了。

有时候，同样的措施在不同的时期，会产生很大的差别。如果这个政策在2015年出来，该是多好啊。那一年，我们开启了房地产去库存，很多城市的房价都开始了翻倍式上涨，恒大、碧桂园这些民营巨头逆势加杠杆，销售额排名第一第二，反超了万科和几大央企开发商。如今回头一看，就像梦一样。

而在房价大涨之后，我记得房产税的呼声也是很高的。但是现在，还有几个人在呼吁房产税呢，错过了，就是错过了。而如果真的征收普遍意义上的房产税，可能很多家庭都是无法承受的。$招商银行(SH600036)$ $贵州茅台(SH600519)$ $万科A(SZ000002)$