“新鸿基地产”为何也要减少股息？

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作者：你赚得多

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新鸿基地产曾经在去年9月向市场透露减少派息：

由过往的基础溢利60%下降至40%到50%。

根据最新的公告：中报股息派发比去年同期下降24%。

本次中期股息是0.95港元，加上上年度的末期息3.7元，最近的年度股息合计是4.65港元。

而同期的每股基础溢利是中期溢利3.07港元，加上上年度的8.24港元，合计是11.31港元。

按分派率计算是41.11%，基本接近分派四十的下限。新鸿基地产为何要有如此做法，恐怕与目前高息环境和自己的资金情况有关。

先看目前高息环境

平均利率已经由去年同期的3.1%上升到目前的4.5%，上升幅度达到惊人的45%。难怪也引起财务成本的大幅增加：

再看资金情况

一年内到期的债务是20290百万港元，比去年同期7508百万港元增加近2倍。而同期的银行存款仅有7931百万港元，目前的银行存款不能覆盖一年内到期的债务。如果新增借贷，估计利率也比之前要高。

再联系到之前看到的财务支出是1963百万港元，比去年同期的1482百万港元多了481百万港元，

而通过减少股息可节省现金支出869百万港元，你就看明白新鸿基地产本次减少派息的真正意图了。

有关本人对房企“新鸿基地产”的跟踪，也可以参考以下链接：

1、连“新鸿基地产”分红都可能“减少”，投资你要小心了

2、“新鸿基地产的抄底秘技”，其他房企学不来

补充说明：

1、以上观点是本人根据公司公告理解而来，难免有所错漏，仅供自己参考。请各位切勿对号入座，更不要作出任何投资决定！如有违反，风险自担。

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