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现如今形势下,旧改的价值更高了。一般走招拍挂拿地利润率都不会太高,有大个位数就不错了,只能寄希望与未来房价上涨,但显然当前形势下国家不会轻易或者放开限价(幅度),旧改需要先拆迁,平整土地,然后再开发盖新房,一般来说周期比较长3~5年,个别地方六七八年都可能有,比方说深圳,所以前期要沉淀不少资金,回款慢周期长,好处是拆迁平整完一般是招拍挂底价拿到,会比招拍挂利润率搞个3~5个点,正常12~15%都有可能。有大旧改,或者叫一二级联动土储资源无疑是很好的加分项,可以源源不断的补充高毛利的土储,比方说融创,金茂,时代。$融创中国(01918)$ $中国金茂(00817)$ $时代中国控股(01233)$