| 发布于: | 雪球 | 回复：0 | 喜欢：0 |
大概每月200亿左右就够了。开工面积大幅下降了 再建面积也大幅下降了40%左右了。今年大概是6000万平，经营性业务每月可以贡献50亿现金流。住开只要贡献150亿现金流就够了。
实际情况是万科住开月均贡献300亿现金流问题不大，今年新盘推盘量会增大。库存去化率2023年在60%左右，和2022年持平，新盘去化率在71%。
万科2022年和2023年拿地总货值在4000亿左右，已经销售了1300多亿，这部分是位置很好，毛利率比较高的地，今年加大新盘推货量，卖个2000亿问题不大。存量有960亿现房，还有5000万平在建。所以现金流没什么问题。当然前提是市场不会比2023年更差。从二手房销量看，地产市场是平稳的，需求很大，很多人过于恐慌了。
再加上现在的企业经营贷和RIETS的发行，也可以带来上百亿的现金流。应付已经减少了500亿了。万科还有几百亿的递延所得税资产没有动用，安全垫很厚。
$万科A(SZ000002)$ $万科企业(02202)$
看了看数据大概2023年总体销售额是11万亿，万科万科占比3.2左右，但是你肯定要做最坏打算，2021年1月是702亿销售额，你能想到今天吗？在估算一下2021万科和整体销售额，依然占比3%多点。未来很多人预测也有可能是维持7万亿销售额上下，万科的执行力，市场广度毋容置疑，那么继续按照百分之三市场占有率计算，那就是一年卖2100亿。大环境库存太多的时候，更有可能低迷，所以现在是压力测试吧，好奇100亿会倒闭吗？
如果未来在销售减半，一个月就卖100亿，还能撑住吗？
勉强能维持运营，但是得加快RIETS的发行，变卖一些资产。
但是你说的这种情况不存在。这几年房地产快速萎缩期万科销售额都没有减半。怎么可能今年开始再减少60%?
万科每月100亿，一年才1200亿。房地产市场总共才3万亿?不要讲鬼故事把自己吓傻了。万科正常的市场下，这个体量就应该是4000到5000亿的销售额。
碧桂园卖60亿，还在呢。怎么解释您？