大概每月200亿左右就够了。开工面积大幅下降了 再建面积也大幅下降了40%左右了。今年大概是6000万平，经营性业务每月可以贡献50亿现金流。住开只要贡献150亿现金流就够了。
实际情况是万科住开月均贡献300亿现金流问题不大，今年新盘推盘量会增大。库存去化率2023年在60%左右，和2022年持平，新盘去化率在71%。
万科2022年和2023年拿地总货值在4000亿左右，已经销售了1300多亿，这部分是位置很好，毛利率比较高的地，今年加大新盘推货量，卖个2000亿问题不大。存量有960亿现房，还有5000万平在建。所以现金流没什么问题。当然前提是市场不会比2023年更差。从二手房销量看，地产市场是平稳的，需求很大，很多人过于恐慌了。
再加上现在的企业经营贷和RIETS的发行，也可以带来上百亿的现金流。应付已经减少了500亿了。万科还有几百亿的递延所得税资产没有动用，安全垫很厚。
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