投资的本质是以生意的视角去看待投入与回报之间的效率匹配，其重要参照物是无风险收益。核心是稳定性和收益率，即不能为了当前的高收益而忽视了长期的资产和收益率的稳定性，也不能为了长期收益率的稳定性而忽视了回报不足的隐性风险。
在稳定性差不多的情况下由于不同市场或不同品种间的波动不均衡而产生的收益不均衡时，应该不断的从低收益品种迁徒到高收益品种，此为资产的动态平衡。
本着这个原则，重新审视了家庭的资产状况，发现问题不少，资产再平衡的阀值似乎己缓缓开启。
本家庭资产负债表非常简单，大头就是二套房产与帐户上的股票若干，名下既没有工厂，公司等经营性资产（股票除外），也没有古董，字画等收藏品，负债也非常简单，几十万还要还十几年的房贷。
自住房和生活品质、心态相关连肯定不予考虑，问题的重点出在几年前给儿子准备的住房上，拜合肥大修地铁和成为长三角副中心城市定位所赐，过去一年房价涨幅进入全国前三，这套在一环边位置很好的房产去年一年房价翻番，当前报价二百万以上，看似价值可观，实际上现阶段并不能产生任何现金流，虽然（长期出租）租金二千，但是每月我还要贴上几百元公积金去还按揭，儿子才小学四年级，未来至少七，八年这套住房都没有任何使用价值，加上政府调控，人口年龄因素的影响估计未来五年合肥房价大概率以滞涨为主，而同时股市经过一年多的调整，虽然大部分股票仍有高估之嫌，但部分蓝筹品种的价值窗口己然打开。在这样的背景下卖掉住房买入低估高股息股票组合似乎才是明智的选择。
于是拟定了一个方案： 将这套住房卖出还完贷款后还余一百六，七十万，按长江电力40%（性价比其实不高，但业绩稳定性和分红率高），国投，招行各15%,宇通，格力，双汇各10%的比例建个组合，这个组合在当前价格下股息率在4.5%以上，一百六十万的市值每年的分红将不低于七万元，完全可以覆盖家庭基本的生活开支，提前几年完成财务规划的第二步（详见我的财务自由三步走网页链接）
当然儿子的住房必不可少，我预计未来三到五年二线城市一定会走成交低迷，放开限购的老路，几年后不再限购再以五成首付购买，即使每年按揭贷款多还一点，一年三，四万加上房租总也够了，折腾一番，多了六，七十万现金在手，还有其间产生的收益，退一万步就算房价再涨，这个组合跑赢房价的信心还是有的。
ps:这个方案游说了内人半个月，可惜被家中领导一票否决，无论怎么说明她都死认分红要除息等于毛都得不到，无法理解优质股权一定不比房产收益差（被房价长牛洗脑了），只能再多等几年了。这个方案还是有可取之处，虽然我实施不了，还是分享出来，也许能给大家一些帮助……
@今日话题
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