先看数据——

从09年到去年底，中国共销售商品住房95.5亿平米（不包括七十年以下产权的公寓和农村自建房与小产权房和政府的廉租房），中国共13.8亿数人口，按人均30平商品房计算（实际上至少在人口上这是不可能的，生活在农村的广大居民是不会买商品房的，因为有大量的自住房），共需414亿平米，减去95.5亿，09年己建成的，还需318亿平米，按去年销量15亿平米计算，也只需20年就可以满足，也就是说，即使在这全中国没有住房的情况下，按当前开发销售规模也仅需要20年！！！实际上目前的很多居民己经把下一代住房己准备好了，目前的人均居住面积己达到世界平均水平。所以未来年均14-15亿平的销售规模肯定是无法维持的……

二个不成熟的个人看法：第一个关于整个房地产业链的股票（不是说个别龙头地产公司——可以靠集中度增长，而是依附整个地产业的产业链公司），个人认为是不太看好的，这里面会出现不少过去一直很优秀的公司不排除陷入长期的经营困境，业绩增长长期很难看的局面。

第二个不成熟的个人看法：目前中国的经济结构，第一几乎全部行业产能过剩，第二，大量的基础建设投资也到了一个未期，铁公机地铁已经把有价值的地方全部建完，政府投资难度在加大——有钱没处投。第三整个居民杠杆率维持在高位。加上M2未来收窄是必然的。所以我认为，银行业虽然是一个相对较好的投资行业，但是在中国当前的阶段，这种投资的价值可能要大打折扣。

千年金融简史最后的结论中有一句话——金融是与人类文明始终相伴的核心业务……

个人认为在未来其贡献可能远高于农业对文明的作用。

对一个重要目正常的经济体来说，整个银行业是不可能倒闭的……所以银行业是投资的一个方向，但是在现阶段这种价值可能要打些折扣。因为中国当前的M2结构急需调整。



$财务自由之旅(ZH898292)$