蓝光新增项目(3块)——2020.1

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1、公司下属全资子公司常州灿琮房地产管理咨询有限公司通过常州市自然资 源局公开竞得 JCJ20190501号地块。该地块位于常州市文明东路南侧、江南路西侧,土地面积约为35.09 亩,1<容积率≤2.2,土地用途为商住用地,出让年限为住宅70年、商业40年。该项目土地成交总价为 39,600.00万元。目前本公司拥有该项目 100%的权益。

地块东至江南路、南至柳八路、西至兴隆南路、北至文明东路,出让面积23395㎡,容积率1-2.2,建筑面积51469㎡。地块起价22800万元,起始楼面价4429.85元/㎡。溢价73.68%,成交楼面价7964元/㎡。

横山桥镇上次出让涉宅地是在2018年9月28日,常州奥阳以楼面价5331元/㎡竞得距离本案约400米处的文明东路南、上水路东商住地块,溢价率29.85%。该地块即目前在售的奥阳天宸,19年11月27日首次开盘,高层均价约1.4-1.5万元/㎡。

2、公司下属控股子公司烟台达源置业有限公司通过烟台市土地市场网公开竞得烟[2019]Z010号地块。该地块位于烟台市,西至化工路,北至烟台福隆食品有限公司用地,东至烟台恒昌对外经贸有限责任公司用地,南至规划路,土地面积约为 41.04亩,2.4<容积率≤2.5,土地用途为住宅、商服、公共管理与公共服务,出让年限为住宅70年、商服40年、公共管理与公共服务50年。该项目土地成交总价为 38,407.00 万元。目前本公司拥有该项目51%的权益。

农历大年三十,作为烟台幸福新城一期集中供应的十宗地中唯一无产业要求、无捆绑、无门槛的商住地,A-1地块引来十余家房企哄抢。地块起始总价27727万元,起始楼面价4048元/平,成交楼面价5607元/㎡。地块建筑高度≤80米,地上建筑层数为高层。地块需成本价提供公共服务用房100平方米(其中公厕50平方米,警务室50平方米),需回购公共服务用房建筑面积100平方米,回购单价3063元/平方米,回购费用30.6304万元。

幸福片区内目前在售楼盘较少,其中开元盛世单价为1.17-1.5万元㎡。

3、公司下属全资子公司西安和骏置业有限公司通过股权收购方式取得咸阳市61002009015GB00101号地块,股权收购总价款约为 21,173.80万元。该地块位于咸阳市中华西路以北、宝瑞阳光小区以西区域,土地面积约为58.70亩,1.2≤容积率≤3.5,土地用途为城镇住宅用地、零售商业用地,出让年限为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。目前本公司已取得该项目98%的权益。

咸阳市国有建设用地使用权挂牌出让结果公示【2019-07-01号】,咸阳万和林房地产开发有限公司、咸阳万玉科置业有限公司万科),34050万元底价竞得。成交楼面价2485元/㎡。

从地块周边环境来看,整个区域属于正在改造建设的区域,地块周边尚有待拆迁的村子。此次出让的58.76亩土地,将与西侧正在出让的641.5亩土地连在一起,成为这个区域未来几年商品住宅主要供应区域。该地块最大的不足在于,地块紧邻咸阳市西区集中供热公司,附近的大烟囱肯定会有一点影响。另外,地块周边的商业配套也待完善。目前,距离该地块最近的项目是融创开发的观澜壹号,在售小高层1.25-1.3万元㎡。

$蓝光发展(SH600466)$ $华侨城A(SZ000069)$ $万科A(SZ000002)$