2019年，全年收益率+59.77%，收益率和利润创年度新高。
2018年年末，持仓中南建设36%，兴业银行27%，分众5%，剩余30%+各类ETF；
2019年一季度末，持仓中南建设33%，华侨城16%，银行保险15%，其余个股10%，剩余25%各类ETF；
2019年半年末，持仓华侨城36%，中南建设15%，阳光城12%，其余地产股20%，保险13%，其余个股3%；
2019年年末，华侨城44%，蓝光发展24%，华发15%，万科15%，其余个股2%。
全年的持仓变化：年初地产为主，银行保险为辅，配部分ETF——>年中地产占比上升，ETF清仓，保险仓位不变——>年末全仓地产，华侨城第一重仓，蓝光华发万科三箭齐发。
2019年，坚持地产为主线，从集中到全仓单一板块，坚定地产低估存在短期及中长期修复机会，紧跟房地产整体销售数据和政策面、资金面消息，重点关注个别房企，深入分析房企不同的拿地模式、盈利模式、未来增长的亮点，对未来的增长进行预判。不时对几家房企的重要数据对比，在低估中寻找更低估的品种，错过了中南年末的主升浪，深刻理解股票短期的涨跌幅和基本面关系不大，短期涨跌更多的诱因是资金层面的影响。有遗憾但不后悔，短期投票机，长期称重机。
2020年，只有预期，没有目标。预期华侨城分红达到0.35-0.40元，预期蓝光华发万科慷慨分红，期望持仓地产股能有平均5%分红率，期望新股和转债能增加5%的收益。判断2020年全国商品房销售面积微降，单价微升，总额不低于2019年。判断政策稳中有松，TOP50地产股平均能跑赢50、300、创业板等等。减少出手频率，放大格局放宽视野不频繁搬砖。关注银行、保险、钢铁、煤炭、水泥等低估值品种。出现机会时使用一小部分杠杆。
一个小小的目标，明年没有全面牛市的条件下，华侨城蓝光华发年底从777站上999。
