万科本来预测是十年房价软着陆,从2018年开始用十年时间消化开发业务,同时用开发业务的利润去支持经营业务做大。但郁亮还是错判了风险,想不到还有“三年疫情”和“三道红线”的催命符,快速冷却的房产市场、人口增长的拐点、收入预期的下滑等等让万科的算盘落空了。
万科本来预测是十年房价软着陆,从2018年开始用十年时间消化开发业务,同时用开发业务的利润去支持经营业务做大。但郁亮还是错判了风险,想不到还有“三年疫情”和“三道红线”的催命符,快速冷却的房产市场、人口增长的拐点、收入预期的下滑等等让万科的算盘落空了。
如果还是原有的商业模式,出问题是时间问题。好生意不需要大量的外债,长期有息外债是被动的体现。如果远期盈利具有确定性,又能有足够信用借到低息资金,那还算不错。房开业务显然不具备长期确定性。
死倒是不至于。关键是后面怎么赚钱,2024、25要连续两年还债1000亿,2022、23两年基本没怎么拿地,手上一堆去化慢的郊区地,经营性资产规模太小,未来哪里去赚钱哦?!
抱歉,这个股卖出以后关注的少了。年报看了,觉得业绩对目前的参考价值不太大,因为是非常态。美凯龙的资产还是有价值的,但业绩在近几年要随着资产减值而波动,给股价的估值带来困难。公司的业务方向总体应对当下困境是没问题的,比如卖电动车、卖家电、增加餐饮。但公司的核心竞争力还应该是家居卖场,当下出租率明显下行,这方面可能还要低迷一阵子,给利润带来压力。当下,如果要参与建议少量持股,搏经济好转和地产的反转,但时间很难确认。