$万科A(SZ000002)$  简单谈谈关于全国房价的一点看法：
房地产方面我不是专家，也没有搜集详实的数据。不过我却跑遍过全国除青海西藏外的所有省份，并且早年也有投资房子的经验。所以我用一些浅薄常识来谈谈自己对全国房价的一些体会。
 先说全国房子是否过剩？这点似乎没什么悬念，一定是过剩的，而且还会越来越过剩。但如果以此就判定房价存在泡沫会跌，我觉得未必。因为房子本身除了居住属性以外，还具备了投资属性，并从古至今都是如此；什么叫投资属性？这点就好像黄金，黄金本身也可以是工业用品，但如果你罗列出全世界一年工业用需要多少黄金，再用全世界黄金储量一除，而得出黄金过剩来判断后市看跌，那大家绝对会笑话你。其实黄金如此，房子也应该是如此。而此类投资属性的商品的价格从来不是实际需求决定，而应该是这个社会或者是世界的资金存量来决定。
再说房价贵不贵？如果我说不贵那绝对会引来许多人的仇视。但我还是想说，全国范围内并不算特别贵；也许三四年前还算很贵的话，那经过这几年的时间烫平，已经没那么贵了。其实都说房价高，但全国房价过万的城市真的不多，估计也就二十几个吧，而且其中一多半都是万元出头的样子。就连重庆这样既是直辖市，又是这些年全国GDP增长最快的城市，房子均价都不到万，更别说很多省会城市的房价大部分都在七八千徘徊。而老百姓的收入其实这些年增长的幅度并不低，虽说很多人表面上只有两三千，可这年头谁没有点额外收入？再加上年底奖金，这样夫妻双方几年的收入就够买一所面积不大的房子，如果在适当加些贷款，购买力还是完全没问题的。还有一些三四线城市其实房价也只有三四千，四五千，如果每平米房子的造价在两千，再算上地价及销售运营成本，这样的房子有什么泡沫？并且中国人根深蒂固的以房为跟为本的思维。有能力都想买房子；再有能力就换大房子；再有能力就多买房子。我只想说中国房子即使有泡沫那也只是极个别地区，大部分的城市房价只是稍高并没到让人无法接受的地步，更远远无法和日本香港当年的巨大泡沫相比。

再来说一线城市，很多人诟病北京上海深圳这样的大城市房价上了天。上海深圳不甚了解，仅以北京来说：北京有全国最好的医疗，最好的教育，最佳的创业发展机会，最深厚悠久的历史，最壮观大气的城区；但同时生活成本却在最全国都算很低的，如交通，商场，超市，蔬菜水果及一些生活必需品的价格，景区门票及大量免费的公共设施。在这样的城市如果不用房价来阻隔外来人，那岂不是城市很快就被挤爆？其实现在已经不堪重负了。如果以国庆高速免费为例来说明免费的才是最贵的，那么对于一些稀缺的资源来说，廉价的才是最贵的。如果五星酒店价格打对折，那么里面必将挤满了人，再也没有高档消费场所的舒适性。而且国人对好东西的那种追求是十分惊人的，单说茅台，这种价格真正喝得起的能有多少?但茅台却以中国最好白酒的身份一年卖出上万吨。
还有很多人喜欢用租售比来说事。其实北京普通住宅大户型租售比是比较低，毕竟谁没事组那么大的房子。但也有1.5    而一百平米以下的租售比就能达到2.    而50平米以下的就能达到2.5！这个数字其实已经不算低了，其他城市的住宅也就最多这个水平。而且北京将来租房的人会越来越多，租金继续上涨是必然的事。再加上无风险利率的继续走低，那些富人恐怕出手手中房产的意愿并不会太高。当然，对于大多数人来说目前的北京租房还应该是首选。

总结：其实中国目前面临的问题并不是房价太高，而是中国人欲望太大或者是对自身定位不准确。大多数人不管自己有没有能力，都想在尽量好的地方占有尽量大的房子。以我熟悉的日本为例，一个年收入五十万人民币的家庭，在离东京市中心一小时地铁车程的地方拥有一所60平米的房子，就已经是一件十分喜人的事情了。所以不是中国那些月入几万的精英在北京买不起房，而是他们的要求太高！以他们的收入工作若干年在市中心买个小户型是完全没问题的（适量贷款）。

最后：那些没买房的朋友千万别去比什么某个北京有房产的把房子一卖就财富自由了，这没有意义。任何事情都有运气，机遇，先来后到等等。有些人之前买车直接牌照，后面的人就摇号三年。有些人早工作一年就单位分房，之后的人什么都没有。有些领导早期一步领先之后每次都踩到点上，最后身居高位，而当年和他竞争的人一步晚步步晚，最后还在基层。

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