去年八月，金茂酒店一纸私有化要约，掀起了轩然大波。背后原因众说纷纭，但是一个共同点是，基本所有金茂的投资者都不看好这次收购。理由很简单：巨资购买低效重资产，以投资收入比来衡量极不划算。这件事情不仅成为了金茂的一大槽点，而且之后股价的漫漫下跌之路难说没有受到这件事情的影响。
确实，从估值角度：收购价作价96亿港币，金茂花32亿将其33%的股份买断；96亿市值的金茂酒店一年的收入只有6亿，净利润只有2亿，所以怎么看都不划算。
但是，当时我也咨询过公司管理层，给出过合理的解释。只不过一来股价跌跌不休，二来管理层解释的东西迟迟没有兑现，所以槽点一直无法平反，直到近日：
12月5日，金茂酒店资产的第一笔融资落地，也表示着重资产盘活有了实质性的进展。
金茂酒店旗下一共8所酒店
这次参与融资的三家（其实是资产里的两家，丽江酒店包含凯悦和璞修）从收入占比来说，可以说是这八家中垫底的
两家效益垫底的酒店资产就可以融到13.8亿人民币，那其他几家顶级酒店，我们有理由相信可以融到远远多于13.8亿的钱。
至此，我们就能够完全理解管理层的解释：金茂酒店这家上市企业由于成交低迷，在港股中被边缘化，已经失去了融资功能。而且最难受的是酒店资产之一的上海君悦酒店，身处金茂大厦之中，使得金茂大厦的权益不完整，导致金茂大厦也受到影响无法再融资。而私有化之后金茂会将金茂大厦从金茂酒店中单独拆出进行融资。
一座金茂大厦的融资额完全是百亿以上，而金茂私有化的这32亿港币折合26亿人民币，用来盘活这庞然大物，显然是一笔划算的买卖。而且以最新的融资进展来看，光是除君悦外的其它几家酒店，就已经能获得远高于26亿的私有化钱了。
一句话总结，金茂酒店的私有化不是把资产变得更重，而是更轻更灵活。静待金茂大厦的融资信息了！