傲世浩天 的讨论

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100亿结算额,毛利率百分之25,成本75亿,那说明是会征收到土增税,土增税增值部分百分之20以内免收,百分之20到50部分收百分之30的土增税。所以大概土增税会有两三亿,另外管理营销一般4个点,财务费用6个点。所以税前大概是12亿左右,税后不到10亿,粗算百分之25毛利,净利润率就是10。差异的关键是所得税的抵扣票据。

热门回复

该项目的扣除项目=75+75*5%+75*20%=93.75亿,增值额=100-93.75=6.25亿,于是该项目的增值率=6.25÷93.75=6.67%,由于增值率不足20%,该项目应该免征增值税。不知道这样计算是否正确?望指正。

2020-02-26 23:15

估计是三四百亿吧。造车了,加其他扣非了一百多亿。

2020-02-26 21:29

浩天兄预估一下中国恒大19年利润会比18年增加吗?

谢谢浩天兄的指正。我是房地产业的新手,看了正合兄新书P275页的公式,于是在这个项目上套了一下。望浩天兄继续说明错误的地方。谢谢!

2020-02-19 21:54

不对

2020-02-19 18:33

学习