MX-p 的讨论

日本既然负利率又租金回报率5%，那为啥不贷款买房收租金，总是哪里有问题

穷人永远攒不够首付的钱。答案就是这么简单。HK百分五的首付，穷人的孩子，也永远攒不够。中国体制外的有几个，靠自己攒够首付的？房租，地租，学租，是根本的对穷人扒皮抽筋的手段。

日本GDP比中国高几倍，收入也应该高几倍，房价比中国低，首付比例又那么低，怎么攒不够首付？不科学啊

不能单纯这么比较，重要前提是日本经济增长停滞不前，人口老龄化严重，人就逐渐减少。

一方面你习惯了看内地的地产泡沫，自然觉得别人的一边便宜。另一方面日本彻底被房地产伤害了，他们地产三十年前的坑还没填完

十几亿人口的4个中心城市，虽然单纯从经济上比不上东京，但是其发展前途远大于东京，房价体现的是未来预期发展

房地产税

体制外的有几个？？？

地震倒了房子没得赔，房子到年限必须拆除重建

我们按照1.5%.70年来算房产税！70年内。中国一次性交了房价5万算，未来不管房价怎么涨还是交的基数的1.5%。欧美日可不一样，房价差不多。都是5万一平未来每年额外交1.5%，如果房价涨了会高于1.5%。房价平稳的情况下，你可以用每年1.5%的钱做70年的定投，大概率会赚到200%，如果房价还可以获得未来收益权相当于给了你一个相当丰厚的看涨期权，你的风险就在于房价下跌！欧美日政府，同样5万卖给你。每年还要交1.5%的税，跌了你还是要交1.5%或许少点，但是涨了你或许得交更多甚至3%，如果涨多了你负担不起了只有卖房了。卖了还在涨你就没有房子了，只有等待房子泡沫破灭到来暴跌你才有房子住。而中国这种房子泡沫破灭了，你还是有套房子住。房子泡沫不破灭你或许还能赚到不小的一笔钱？谁良心？当然我不是鼓吹买房，但是没有一定投资能力的投资者，特别是只有买房那点钱的人，买房是中国比较稳健的投资，现在一线有泡沫但是泡沫不大，二线刚需房政府一直压着真心不回。就像茅台五粮液，前几年是低估这两年是略有高估但是随着几年时间推移，收入增长或许也就合理了！中国未来大概率最赚得是股市，但是股市的东西太烫了，07年高位去接资源，15年去接创业板，现在的科技股？会有好公司出来但是大多数最后都是死。