1.如果发生如美国08年两房类似的房地产行业的危机，大量房地产公司倒闭，万科是否能独善其身？
2.在一个确定性的不再处于扩张趋势的行业公司当中，一个公司如何维持其业绩？
3.万科过去的优秀业绩，和城镇化大力发展房地产有关，没了这个前提，怎么看待万科能一如既往优秀的问题？
4.万科新的增长点，除了万科物业还有什么？
5.万科按照当前的财务数据，比如出色的现金流确实是低估的，但未来如何保持依然这么优秀？投资万科，会否存在看后视镜开车的问题？
这些一直是我的疑惑。
| 发布于: 修改于: | iPhone | 转发：6 | 回复：76 | 喜欢：1 |
1.如果发生如美国08年两房类似的房地产行业的危机，大量房地产公司倒闭，万科是否能独善其身？
2.在一个确定性的不再处于扩张趋势的行业公司当中，一个公司如何维持其业绩？
3.万科过去的优秀业绩，和城镇化大力发展房地产有关，没了这个前提，怎么看待万科能一如既往优秀的问题？
4.万科新的增长点，除了万科物业还有什么？
5.万科按照当前的财务数据，比如出色的现金流确实是低估的，但未来如何保持依然这么优秀？投资万科，会否存在看后视镜开车的问题？
这些一直是我的疑惑。
借用方丈的一句话，以前优秀的公司大概率仍将优秀，以前垃圾的公司大概率仍然垃圾。
1 发生危机，如果万科都倒闭了，其它地产公司也活不下去的。我觉得大概率能活下去。
2 对比白酒行业，总体销量下降，高端白酒销量上升。总体的房地产销售额会下降，但万科的房子还会卖得不错。
3现在城镇化率60%，离70%，80%还很早。
4还有商场，物流地产，养猪，
5未来学霸大概率还是学霸，没有100%确定，如果100%确定就不是投资了。
依托自身庞大的体量跟优质的物业，能否响应政策，实行托幼+养老一体化？助力国家提振生育率目标。这也可能是一轮新的曾长点。愚见；见笑
你这些问题为什么不提给茅台？譬如白酒行业从2014年开始就陷入衰退，年轻人基本不喝白酒怎么办，买茅台投资的占了90%以上，金融属性很重之类的
这个问题，你要问政府，那才是老板，房企都是打工的
城镇化进程还没结束，从小城市流向大城市才刚开始。行业集中度还有待大幅提升。万科光地产这一块业务还有至少5到10年时间。
货币扩张期怎么可能考虑房价大幅下跌呢？
万科是明牌，所以别指望超额收益
中国人的家庭财富大多在房子上，有房子的超过没有房子的，所以这是一个ZZ问题，如果房价暴跌导致财富缩水，民心会如何？
往往提到欧美发达国家的城市化率，其实应该对标同为东亚的日韩更加合适，作为人口土地比同样极端的日本，城市化率高达90%以上，中国农业人口还是太高，不向城市转移根本不可能脱贫致富，所以中国城市化的空间还很大。