回复@庶人哑士: 天大地大，不如领导一句话吧。房地产牵扯面太多，猛涨了几十年，这里面的既得利益是非常巨大的。房地产相关的政策，比如征拆补偿，城市发展方向，重大基础设施布局，容积率，开发边界指标，生态红线划定，地铁平衡地块等等，背后其实都是利益分配格局的巨大变动。央地之间，省市之间，市区之间，财政和国企之间，集体和国有之间都有说不清道不明的纠葛，千头万绪的利益关系造成了房地产市场中间有太多的黑暗、深邃、贪婪和腐化。但决定这一切的政策，其实并不是大家想象的那样，经过深思熟虑最后决定的深谋远虑。以我的实际经验来看，绝大多数是利益的博弈和上面的偏好。总之是比较随机，甚至随意的。是由平均水平还不如雪球球友的一帮人，在办公室里想象拟定的。随意必然导致确定性的丧失，看不懂是正常的。//@庶人哑士:回复@jiancai:个人认为地产之所以难以理解，在于它既不是市场化的，不能用市场规律来判断。也在于它也不是完全行政垄断的，有时候ZF意愿也不一定能够左右它的优势，甚至央地之间的意愿也经常是分分合合。
一级市场基本垄断，二级市场的新房要直接受调控指导，二手房除了贷款等金融政策外高度市场化。从利益格局来看，土地端连接着财政收入，是地方的禁脔。贷款端又连接着银行，关系着金融稳定。可高房价确实又会虹吸实体的金融资源，也带来一系列民生问题。
像这种利益关系错综复杂，市场不市场、垄断不垄断的产业，预判太难了。用我经常给身边同事朋友开玩笑的话来说，中国能够预判未来走势的人，不会超过七个吧，而且还是短期的。