| 发布于: | 雪球 | 回复：21 | 喜欢：8 |
我们觉得房子30年产权肯定远不及永久产权，是因为房子，如果按股票角度，很贵。以上海为列，市盈率可能高达50倍。相当于内含的投资回报（贴现率）很小，可能也就3%的折现率，那么这么低的折现率下，当然30年和永久差异巨大。
如果上海房子租金回报率是如中国太保一样，7%的股息率，预期15%-20%的折现率一般，那么30年和永续，差异就微乎其微了。
折现率越高，太远期的收益（股息）就越不重要；折现率越低，太远期就很重要。
房子如果你期待赚年化10%，我依然可以说，30年产权的房子和永久产权的房子，价格可能只差10%。
如果你期待年化赚20%，30年的房子几乎等于永久产权的房子。