$长实集团(01113)$ $新鸿基公司(00086)$ $太古地产(01972)$ 很多人没有看到长实低负债率的好处，一味的怪罪公司分红降低。其实负债低可以不断的回购，这方面补足了分红的缺失。
另外这几年港资地产包括新鸿基，恒隆，太古普遍都加了杠杆，而且还是高利率时代，这就导致他们无法很好的拿地，特别是金额高，体量大的地块。所以过去一两年长实拿到了一些好的地块，未来也是如此，可以做到大体量，折价高，降价空间足，周转快的效果。