2016-09-20 08:52
我这一年多依靠杠杆持有万科勉强跟上了房价涨幅,现在杠杆持有信达地产和华侨城,希望能大幅跑赢房价,实现弯道超车
个人估计,杭州目前的状态有点类似去年末的深圳,3月份的苏州、南京,已经进入“刚需及跟风者入场——房价猛涨——政府放风调控“阶段,后面可能还会惯性上涨,但前面等着的是“加大调控力度”,不出意外,杭州今年内会收紧贷款。
15年~20年路径猜想:经济低迷,政府救市——降息降首付降税,减少土地出让——敏锐的刚需进场——部分改善需求进场——价格开始上升——投资客进场——房价明显上涨——大量置换需求被激发——刚需及跟风者入场——房价猛涨——政府放风调控——加大调控力度——人口结构需求持续下降,房价大跌——维稳,但人口结构——持续阴跌。
$万科A(SZ000002)$ $保利地产(SH600048)$
作者:Hilong
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来源:雪球
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谈谈杭州房地产市场:
近期深圳、上海房价暴涨,大众抢房的新闻和段子很多。本人在杭州,比较关注房产市场,做过多次房产投资交易,近期跑过多次售楼部和房产中介,帮朋友谈合同签了几套房子,结合个人理解谈下近期的杭州房产市场。
成交非常非常火爆,杭州今年1月份以前应该是连续10个月...