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$碧桂园(02007)$ 地产行业的演绎基本算是按照黄奇帆讲的剧本走的。
1.地产公司是调皮学生，负债率搞到80%、90%，国际同行都在40%左右，早晚会出问题，设置一个“三道红线”的皮鞭，抽打几下，目的是让长期以来高周转的追求规模的房企，遇挫折长教训，把负债率降到香港同行的水平。
2.“三...
金融机构的金融交易是要监管的，事关宏观经济与资源配置。举个例子，信托产品没有托管好被挪用，私募产品下投另外一个产品钱被管理人划走了，也会爆雷。投资者遭殃。房地产企业每个项目封闭管理，不挪用，也不太会烂尾，