我觉得可以参考$领展房产基金(00823)$  人家这个可是长牛股，以收租作为盈利的，每年收租派息，这个标准，超过了，还是比它低了，对比一下，就知道哪个优势了、

20左右吧，不过现在应该调低一些

15-30吧，龙头的估值比较贵

15--25之间。

港股的市场平均市盈率为11—13

我看几家龙头公司都在30PE上下。
比方说碧桂园服务、新城悦、绿城服务，等等。

物业股目前相对市盈率较高，平均静态市盈率29倍左右，结合物业股的投资价值，还是选择大品牌，每年有大量新增结算面积地产商和业内有良好口碑的物业股，长期投资（绿城服务、中海物业、雅生活服务、等、）。

15--25之间。

平均仍有26倍，明显偏高。雅生活服务(03319)自前期高点17.08港元大幅下调45%，目前市盈率(TTM)仍有23倍，行业龙头碧桂园服务(06098)自前期高点也回调了近26%，目前TTM更是高达57倍，除此以外，绿城服务(02869)、中海物业(02669)的TTM分别是30倍、18倍。

目前银行地产在谷底 是投资的时候   最近涨了点等等下跌再投入没跑