兄弟我在房地产基金十几年了……类似xc这种企业的现金就是靠卖楼回笼资金的，自持部分商业都是配套的。就看看商业里面的招商品类以及辅营比例就大概能算出租金了。国内商业物业能靠租金cover利息的一双手都能数过来而且还必须是早期便宜时候拿的地。至于报表要做成租金..呵呵呵呵呵太容易了
他这个分红是用开发的利润分的！reits明确规定，reits的90%的收入必须是租金收入！！！如果未来xincheng用开发利润去通过各种暗搓搓的渠道补reits，那就更傻了，用真金白银去补贴一个完全没有流动性和融资能力的壳
分红是利润才能分红，租金只是现金流，你基本概念都没。
我知道R专业，但新城明显是把商业用心做，很多是勾地，大家都清楚，稍微调查一下都清楚。
我连收入和利润都分不清，你也真够心大。要是租金，早就覆盖了。
他是外行，不懂。真的，楼主，不是抬杠，这个专业领域你不懂，R说的对。
你说的都对，也很专业，新城目前就是这样。我以前文章也过，他这个融资利率，租金覆盖不了。所以估值不如龙湖，安全性也不如龙湖。但投资是看未来，新城只要持续扩张，租金不断提高，评级提升，融资利率下降，就会进入正循环，覆盖掉利息，估值就能提升。一旦reits发出来，租金就可以按自由现金流乘以PE进行估值。
更何况都是三线城市的mall。租金都是市场透明的，查一查上市那些服装餐饮品牌商的租金占比就知道了
这分红肯定是租金啊，怎么可能是开发利润。开发就没利润，去年住宅开发利润我没记错应该占比很低。
可以把最近几年分红拉出来看看，没发reits都能分出来，怎么发了还就分不出来？新城确实没有完全覆盖利息支出，资金紧张一些。但那是建立在快速扩张基础上，每年拿30+的重资产。当然，最终新加坡这个具体怎么发，要等明细出来看。
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