回复@歇斯底里的帅: 就合作而言，人寿确实比远洋好多了，这么大的项目各股东都会尽心尽力招商。
就项目而言，太古百亿资金沉淀在这里，对小股东来说只能叹息。我持有太古就是看中太古点银成金的能力，太古有能力把价值2-3万的商业白银地段拔高到10万以上成为黄金地段，三里屯，前滩，以后的西安都是如此。加上太古里的声誉，地方能给的至少都是Tod地块，下限高有保障。
而办公楼的差异化太小，内地为了竞争，办公用地又是无限量供应。太古除了下重金，不可能凭空拉高办公楼的价值，太古做颐堤港二期，我想也只有增加内地比重的考虑。
太古目前的声誉，是有能力只做商业不做办公，倘若太古再高价拿办公地块，那还不如选择新鸿基和港置，我也只能泪目相送。
$太古地产(01972)$//@歇斯底里的帅:回复@Canwei:所以跟人寿合作就很重要。人寿有很多资源，对于写字楼的出租是很有帮助的，跟人寿合作比跟远洋合作好太多了。北京的城市能级还是明显高于其他城市的，从至今限购未明显放松就可以看出来，北方唯一一个大城市，核心区土地是非常稀缺的。颐堤港那个位置，如果不搞二期，存在感会弱很多，二期那么多写字楼盖起来，对于写字楼的出租是非常有帮助的，有助于企业之间形成彼此的链接，并且商场会很滋润，我想太古很多决策都是基于长期主义。
很多时候我们悲观，受经济周期的影响很大。就地产周期来说，无论是内地还是香港，都经历了数年的调整。比如很多人不看好HK，我不这么认为，我认为楼市经历长期调整后反而孕育了生机，楼市目前只是被利率水平压制了而已。