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以前物业股20-30倍市盈率时，地产股只有几倍估值，市场预期地产股并非高增长。 现在的问题是，像$保利物业(06049)$ $华润万象生活(01209)$等国企物业股仍然维持20-30倍高估值，而像$新城悦服务(01755)$ 等民企物业股却拉低到10倍（之前是个位数）估值。这是问题的关键。引用：
2022-12-26 22:19关于物业公司的一点看法：
以前的物业公司给20倍30倍市盈率，是建立在主体房地产开发商的高速扩张上，物业公司由于绑定了母体开发商，能够享受增量的现金奶牛属性。
随着近四年房地产硬着陆完成，房地产高速增长的时代已经结束，物业公司的估值逻辑也发生了转变，“存量并购”与“风险债券...