这就是被房子搞魔怔的具像表征。对绝大多数人而言,其实房子不是资产,是负债!是负债!是负债!不然你问问现在快还不上房贷的人看看,他会认为房子是资产吗?
1.这次出台的文件,规定新房库存3年卖不掉的城市,才暂停土地拍卖,说明武汉目前存量房房,至少需要3年时间消化,短时间来看,武汉的房子还有大量库存,至少1—2年内,房价想要涨上来,很难!
2.看下图2,这个是五一武汉卖房数据,黄金周第一天只卖了11套房!这个数据冷清得让人唏嘘!
3.武汉新房销售,很重要一点是刚需,有一个很重要的参考就是新增小学生数据,而从疫情以后,武汉新生儿数量暴跌,外来移民人口也大幅下降,潜在购房的大客户群体数量暴跌,不利于房价上涨
4.武汉现在开始教育改革,慢慢降低学区房的存在感,从今年初中改革就能看出,以后的趋势是教育平等,学区房的属性降低,这就更让房价上涨的利好消息落空
5.最重要的一点,房地产红利时代已经结束,恒大,碧桂园,万科,保利等等,连房地产企业都活不下去了,你还指望房价能上涨?
6.那房价就一直跌下去?一泻千里?那个也不现实,最大的可能是和股市一样。$万科A(SZ000002)$ $保利发展(SH600048)$ $碧桂园(02007)$
国家今年都发文了,有14个省不能大兴土木,其它省份还不要自觉,看样学样?
置换的人多,但是卖不出也就买不进,首次新增买房人买不起的多,勉强买的起的也没信心!
假设中国未来不再批复新增土地,房地产价格会如何演变
不太严谨的判断。武汉是准一线大城市,武汉的吸引力非常大,它的地理位置,交通便利、人口结构,以及人才数量都是国内优秀拔尖的存在,那么经济总量是发展的,收入一会跟随上行,对房价的支撑作用也比较明显。本地土生土长的武汉人,都买不起城市中心地带的房子,而且并不看衰那里的房价,说明市场并没有失效。房价只会螺旋上涨,不会像上证指数一样,每几年就暴跌一次。
好文
控制供给
黄冈已经很多人在武汉买房了,但是空置
出清玩后,该涨还是涨
涨跌市场说了算,分析有啥用
看这个评论,大多数不接受事实。房价已经反弹10-20%了。武汉的人口持续流入,去库存只是时间问题