REITs · 每周快报
2022.3.28-2022.4.1
一、本周REITs交易价格涨跌情况
截至4月1日收盘，已上市十一只REITs总计市值448.565亿元，较上周五收盘价涨幅0.6369%。本周中航首钢绿能REIT涨幅最大，为4.4930%；华夏越秀高速REIT本周跌幅最大，为-1.5357%。
数据来源：Wind、国泰君安资管
本周REITs有涨有跌，一周走势情况如下图所示：
数据来源：Wind、国泰君安资管
截至2022年4月1日，十一只REITs总市值自上市以来累计涨幅23.188%，其中富国首创水务REIT累计涨幅最高，达62.514%，上市以来，REITs整体走势如下图所示：
数据来源：Wind、国泰君安资管
二、主要交易指标情况
本周合计成交量1.49亿，成交额7.64亿元，区间换手率72.4786%，成交活跃度有所下降。各资产类型方面，本周园区基础设施成交量最高，共计0.70亿；生态环保设施成交量最低，共计0.18亿。另外在成交额占REITs总成交额比重中，园区基础设施（35.590%）排名较高，而生态环保基础设施（20.094%）排名较低。
数据来源：Wind、国泰君安资管
各资产类型的交易情况如下表所示：
数据来源：Wind、国泰君安资管
三、预计收益率情况
截至4月1日收盘，已上市十一只REITs的收益率情况如下表所示：
数据来源：Wind、国泰君安资管
四、一周监管动态及重要资讯
产品
2022年3月31日，华夏基金管理有限公司发布公告，旗下华夏中国交建高速公路封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“华夏中国交建REIT”）将于2022年4月7日正式发售，基金份额发售价格为9.399元/份，发售总份额为10亿份，预计募集总规模为93.99亿元（不含认购费用和认购资金在募集期产生的利息）。若顺利完成募集，华夏中国交建REIT将成为目前市场上规模最大的公募REITs。
*来源：Wind
产品
2022年4月1日，深圳证券交易所网站发布了红土创新盐田港 REIT、中航首钢绿能REIT、博时招商蛇口产业园REIT分红公告，以2021年12月31日为收益分配基准日进行分红。
截至收益分配基准日，红土创新盐田港REIT可供分配金额为人民币47,308,398.90元，此次分配金额为人民币46,000,000.00元，分配比例为97.23%。此次分红采用现金分红的方式，分红方案为0.575元/10份的基金份额，并免收分红手续费。
截至收益分配基准日，中航首钢绿能REIT可供分配金额为人民币172,761,845.97元，此次分配金额为人民币116,040,000.00元，分配比例为67.17%。此次分红采用现金分红的方式，分红方案为11.6040元/10份的公募REITs份额，并免收分红手续费。
截至收益分配基准日，博时招商蛇口产业园REIT可供分配金额为人民币28,178,775.16元，此次分配金额为人民币27,130,856.41元，分配比例为96%。此次分红采用现金分红的方式，分红方案为0.3010元/10份的基金份额，并免收分红手续费。
*来源：Wind
政策
为加大投融资创新力度，充分发挥社会资本积极作用，促进重点项目实施，合理扩大有效投资，推动经济高质量发展，国家发展改革委近日印发《关于进一步做好社会资本投融资合作对接有关工作的通知》(以下简称《通知》)，提出推动更多符合条件的存量项目发行基础设施REITs。
《通知》具体提出，在开展投融资合作对接过程中，要坚持新建和存量并重，积极选择适宜盘活的存量项目，通过产权交易、存量和改扩建有机结合、挖掘闲置低效资产价值等多种方式予以盘活，吸引社会资本参与。推动更多符合条件的存量项目发行基础设施REITs，打通投资退出渠道，提升企业参与基础设施建设的积极性。优先支持具备持续盈利能力的存量项目开展政府和社会资本合作(PPP)，发挥社会资本专业优势，提升项目运营效率。对盘活存量回收资金投入的新项目，要加强投融资合作对接，鼓励金融机构加大支持力度，推动加快项目前期工作，促进项目尽快开工建设。
*来源：Wind
新闻
为贯彻党中央、国务院关于支持民营企业发展的决策部署，落实政府工作报告关于完善民营企业债券融资支持机制的工作要求，证监会拟于近期推出一系列政策措施，进一步拓宽民营企业债券融资渠道，增强服务民营经济发展质效。同日，沪深交易所表态，进一步发挥资本市场支持民营企业发展的积极作用，加快完善民营企业债券融资支持机制，鼓励民营企业优先发行基础设施公募REITs。
其中，上交所表示应加快完善民企债券融资支持机制，鼓励民营企业优先发行基础设施公募REITs、类REITs、CMBS、知识产权证券化等基于资产信用的证券化产品，充分发挥资产信用优势，降低融资成本，鼓励供应链核心企业发行供应链ABS，提升上下游民营企业应收账款回收率；深交所表示应尽快推出更多直达实体经济重要领域的创新产品，持续鼓励民营企业优先发行基础设施公募REITs、类REITs、知识产权证券化、CMBS等基于资产信用的证券化产品，拓宽优质民营企业融资渠道。
*来源：Wind
新闻
近日，红土创新盐田港REIT、中航首钢生物质REIT、华安张江REIT、浙商沪杭甬REIT、平安广州广河公路REIT、普洛斯REIT、富国首创REIT等陆续揭晓2021年年报。
（1）红土创新盐田港 REIT 2021年6月7日至2021年12月31日间，营业收入6,673.646万元，扣除营业成本相关费用后，净利润2,182.312万元。截至2021年12月31日，期末基金份额净值为2.327元，可供分配金额0.47亿元，没有实际分配收益。
（2）中航首钢生物REIT 2021年6月7日至2021年12月31日间，营业收入23,564.82万元，扣除营业成本相关费用后，净利润显示亏损2,192.25万元。截至2021年12月31日，期末基金份额净值为11.9403元，可供分配金额1.73亿元，实际分配金额0.515亿元。
（3）华安张江REIT 2021年6月7日至2021年12月31日间，营业收入5,281.633万元，扣除营业成本相关费用后，净利润显示亏损1,219.184万元。截至2021年12月31日，期末基金份额净值为2.966元，可供分配金额0.42亿元，没有实际分配收益。
（4）浙商沪杭甬REIT 2021年6月7日至2021年12月31日间，营业收入37,769.965万元，扣除营业成本相关费用后，净利润显示亏损1,628.725万元。截至2021年12月31日，期末基金份额净值为8.72元，可供分配金额5.44亿元，实际分配金额1.69亿元。
（5）平安广州广河公路REIT 2021年6月7日至2021年12月31日间，营业收入43,418.535万元，扣除营业成本相关费用后，净利润13,008.604万元。截至2021年12月31日，期末基金份额净值为13.02元，可供分配金额5.41亿元，没有实际分配收益。
（6）普洛斯REIT 2021年6月7日至12月31日间，REIT基金合并报表营业总收入为2.09亿元，租金及物业管理费收入为1.95亿元，本期可供分配金额1.51亿元。
报告期内，所有基础设施项目公司整体运营稳定。2021年末平均出租率为98.78%，出租率稳中向好。2021年末有效租金单价为42.92元/平方米/月，较上年末增加7.19%，平均租金稳步提升。
（7）富国首创REIT 2021年6月7日至12月31日间，营业总收入1.82亿，可供分配金额1.37亿元，单位可供分配金额0.2743元。
深圳及合肥项目公司报告期内运营稳定，污水处理服务费的回收率为100%，抽样出水水质达标率均达到100%。在报告期内，基础设施项目收入归集总金额为2.22亿元，主要为污水处理费；经营活动对外支出0.63亿元，主要为电费、药剂费、维修费、税金等日常运营支出。
*来源：Wind
编辑：国泰君安资管REITs团队
实习编辑：王海帆、段希如、曹露悦
