不出所料，地产股在近期的政策加持下，难得的取得了一个放量涨停。周五公布的政策是：
1.首套房商贷首付比例调整为不低于15%，二套房最低首付比例调整为不低于25%；
2.下调个人住房公积金贷款利率0.25%；
3.取消全国层面手套住房和二套住房商贷利率下限。
5月18日，北上广深等地也先后宣布下调住房公积金贷款利率，总体上看，各地应该早就在准备放开的方案了，就等着总信号。无论如何，这次的政策对有买房需求的人还是友好的，而且长期来看，房贷利率应该会有很大空间降低。毕竟美国和日本都有零利率和负利率的情况。
现在的情况，国内很多自媒体为了流量无脑唱空，殊不知国内的经济受ZC影响还是比较大的，政治经济学上要求我们要学会抓住主要矛盾。现在要刺激消费，恢复国内经济，地产肯定要稳住，房价要修复，大部分买了房产的人不能持续被这样对待。
唱空和唱多的分歧，主要理由：
1.人口下降；
2.国内空置的房子天量；
3.国内经济恢复缓慢，内卷厉害，对未来的收入预期不稳定。
但我想说这些国内的智囊团不懂吗？这些国内的顶尖学者哪个不比那些自媒体博主学历高，见识广，甚至是经常有与高层沟通的机会。
不论怎样，长远看，房价和社会货币总量是正相关的，300万亿的货币总量，是不能让太多货币流入日常必需品的。近期，水，电，天然气，高铁票价都开始上涨，这些基础公共服务的价格，在低收入人群中，占生活成本比例是比较大的，涨价就意味着他们的生活成本在增加，那么生活痛苦指数也在增加，影响相对是比较大的。
随着时间的推进，慢慢迎来市场的信心恢复。
周末也跟几个朋友聊了下，都觉得政策没用。如果你在2020-2021年能看到地产的衰退，那么看空是有意义的，但是现在，市场几乎一致看空的情况下，估计没啥效果的逻辑和数据基础呢？实际上这就是完全基于立场和情绪在讨论问题，而非基于事实和逻辑。
其实他们潜意识里面的意思是，我不信政策的力度，所以不会买股票，他们说的根本不是地产政策本身有没有效。
这个阶段看多和看空都没有系统性的事实和逻辑支撑。现在这个阶段，先信的人赚后信人的钱，肯定赚不到不信的人的钱。如果政策的效果已经出现了事实的支撑，获胜概率很高了，那些咬牙切齿不信的人大概率会冲进来，但那个时候的价格位置可能就很差了，赔率不行！
现阶段，我愿意相信GJD调动整合资源的能力，想做的事情，一定要做出满意效果，如果没出效果，那么就再加把火！
市场观点有分歧是好事，大部分人都是还不信能救过来也是好事，买在分歧，卖在一致。一旦房价和股价上涨到让你不得不信，思想工作宣传到所有人都无脑信的时候，就是要撤的时候了。
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