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//@与产业资本同行:人力密集型且分散型，规模效应不明显。
同时没有明显的定价权。毛利率看中海物业和招商积余大体可以明白。//@ali2009:如果思维不局限于传统物业，其实物业服务不管在宽度亦或深度上都还能有极大的提升空间（特别是后者），未来（大规模并购整合后）出现万亿级别的物业公司也不是没有可能。$万科A(SZ000002)$ $保利物业(06049)$ $碧桂园服务(06098)$
引用：
2022-07-17 18:22
$金科服务(09666)$ $碧桂园服务(06098)$ $绿城服务(02869)$
花了一天时间把物业公司看了，回归到业务实质，正常的毛利率和净利率预计在11%/5%左右（招商积余的物业数据），当前的高毛利率是有注水的成分，同时提价困难。终局来看，考虑物业管理有1万亿以上空间（很多小物业公司未上市），500...