$龙湖集团(00960)$ 和新城也配叫巨头？
不说龙湖了，盖商场大量借债。就是华润旗下的商场也是高周转模式，通过发行CMBS盘活资金用于新项目。原来住开业务繁荣还能输血，现在市场这么冷还能周转地动？
龙湖目前还以0.4-0.5PB的估值交易着，值这么多钱吗？比龙湖负债率低，资产质量高，且没有21年之前高价地拖累的太古地产现在才0.3PB。说白了，龙湖也好，绿城也好，新城也好，就是个概念股，炒炒玩玩，涨了你还真当真了？
前几年市场太卷了，几颗老鼠屎坏了一锅汤，凡是前几年大量拿地的房企，就谈不上投资价值，那些资产都是拖累、负资产。能不能活下去，主要就是看谁能融到资。其实只要房价不能止跌，高杠杆的，最后的结局都一样，包括现在的一些央国企，保利们就真那么安全吗？

龙湖的开发业务能够自保就好了！龙湖的开发业务目前的市场价值就是50亿元，这个50亿元是能力的价值，而不是业务本身的价值。业务本身的价值就是0！

还有万达商管。

万达呢?

新城吾悦广场不行啊

龙湖的价值中枢在8元

这两年房企经营性现金流+投资性现金流都不够筹资性现金流流出的，这说明在销售下行的背景下，房企都在不停的失血。所以，当下能不能融到钱，这决定了是死是活。只有活下来，未来才能星辰大海。从龙湖当下的情况看，只要销售不要太拉胯，就是最后活下来的王者。因为他能融到钱止血，就是这么简单粗暴！

有点早。