REITS的物業通常是由大股東分拆出來的, 先套現一大筆錢, 然後利用REITS以發行新單位的支付管理人公司(就是大股東自己)費用的機制, 慢慢再把物業的擁有權收回來. REITS是大股東運用財技的一種.总结一点就是，由于资产折让，以及大股东信息优势和具有控制权，增发基金单位有点类似于关联交易，无论怎么做都会引起别人的怀疑和不满，因为很难做到利益回避。比较好的做法是发现金，比较干净且争议少。如果大股东想要更多的股份，可以通过增持回购的方式在二级市场上买小股东自愿卖出的股份，这样小股东不但没有怨言还会大力称赞你