REITs的各种费用只不过是把平日做房东的人的成本显性化了。其实如果一个人买个房子出租,也照样会产生各种物业、管理的成本,以及时间精力的付出,只是平日里很多人不算账罢了。相比之下,REITs的好处是买入卖出的成本降低很多,流通性更好,而且投资可大可小。算总帐,只要REITs的股息回报率明显高于买房子出租的租金净回报,这个产品就有存在价值。
当然,不同REITs管理人的管理费收取办法和数字,从横向比较,也可以看出管理人是否过分贪婪。一旦大股东失去控制,最终管理人选择和更迭也必然市场化。
通常將物業重估的升值取走
管理費用也計入支出內
會更實際反應公司情況!
其實那有股票不搵着數,
只視乎多定少-_-
REITs的各种费用只不过是把平日做房东的人的成本显性化了。其实如果一个人买个房子出租,也照样会产生各种物业、管理的成本,以及时间精力的付出,只是平日里很多人不算账罢了。相比之下,REITs的好处是买入卖出的成本降低很多,流通性更好,而且投资可大可小。算总帐,只要REITs的股息回报率明显高于买房子出租的租金净回报,这个产品就有存在价值。
当然,不同REITs管理人的管理费收取办法和数字,从横向比较,也可以看出管理人是否过分贪婪。一旦大股东失去控制,最终管理人选择和更迭也必然市场化。
REITS的物業通常是由大股東分拆出來的, 先套現一大筆錢, 然後利用REITS以發行新單位的支付管理人公司(就是大股東自己)費用的機制, 慢慢再把物業的擁有權收回來. REITS是大股東運用財技的一種.总结一点就是,由于资产折让,以及大股东信息优势和具有控制权,增发基金单位有点类似于关联交易,无论怎么做都会引起别人的怀疑和不满,因为很难做到利益回避。比较好的做法是发现金,比较干净且争议少。如果大股东想要更多的股份,可以通过增持回购的方式在二级市场上买小股东自愿卖出的股份,这样小股东不但没有怨言还会大力称赞你
@dufy 李嘉诚等人太精了,总有办法使肥水留在自己那,不然也不会那么好上市。
有关香港REITs
"把創新定義放大成不斷追求進步,勇於自我挑戰就可以找到很多!"
請允許我坦白地說:
創新的成功率非常低,大部分都是騙子, 靠炒作賺天真投資者的錢。
因此,我斬腳趾避沙蟲, 我無膽賺快錢賺大錢, 從來不買創新的概念股。
但 REITS 擁有的透明度不是其他收租股可比﹐理論上明白了每年收支計算方法(招股書應該是列明的)一直跟進公告的話﹐是比較容易預計投資後的回報(比較少踏空)﹐如果安全邊際夠深﹐更可能會有驚喜。
請教汇贤产业信托的管理人费用高不高?
個人投資房托時,
通常將物業重估的升值取走
管理費用也計入支出內
會更實際反應公司情況!
其實那有股票不搵着數,
只視乎多定少-_-
其實這點(管理費和發基金單位支付)我後來放棄了持有778和808
都是那句...Reits和收租股各有長短,適合不同取向投資者。
我個人傾向彈性較大的收租股,多點資產回歸途徑,當然要觀管理層所行...
如$爪哇控股(00251)$ 便是收租股能爆升數倍好例子