| 发布于: | 雪球 | 转发：56 | 回复：80 | 喜欢：180 |
REITs的各种费用只不过是把平日做房东的人的成本显性化了。其实如果一个人买个房子出租，也照样会产生各种物业、管理的成本，以及时间精力的付出，只是平日里很多人不算账罢了。相比之下，REITs的好处是买入卖出的成本降低很多，流通性更好，而且投资可大可小。算总帐，只要REITs的股息回报率明显高于买房子出租的租金净回报，这个产品就有存在价值。
当然，不同REITs管理人的管理费收取办法和数字，从横向比较，也可以看出管理人是否过分贪婪。一旦大股东失去控制，最终管理人选择和更迭也必然市场化。
REITS的物業通常是由大股東分拆出來的, 先套現一大筆錢, 然後利用REITS以發行新單位的支付管理人公司(就是大股東自己)費用的機制, 慢慢再把物業的擁有權收回來. REITS是大股東運用財技的一種.总结一点就是，由于资产折让，以及大股东信息优势和具有控制权，增发基金单位有点类似于关联交易，无论怎么做都会引起别人的怀疑和不满，因为很难做到利益回避。比较好的做法是发现金，比较干净且争议少。如果大股东想要更多的股份，可以通过增持回购的方式在二级市场上买小股东自愿卖出的股份，这样小股东不但没有怨言还会大力称赞你