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【加自选有奖】说出你的故事——房子的那些事儿

乡亲们儿童节快乐吖[笑]~

掌柜再次大半夜登场[滴汗]~

房子承载了国人太多的喜[笑]怒[怒了]哀[哭泣]乐[笑哭]。今年，内有疫情抬头、个别头部房企陷入困境、经济存在下行压力；外有美联储缩表，地缘冲突升温等因素影响，楼市寒意阵阵。政府面临大考，各种政策出台，调降利率、放开限购限贷等等举措一一施展。

地方层面也是因城施策，不断落实，进一步提振消费信心。越来越多的城市加入楼市政策松绑的队列中。

据交易所最新数据（2022.6.1）显示，经历了连续13日超13亿的资金单边净流入[加][加][加]后，房地产ETF(SH512200) 规模在今天突破[火箭]了50亿[干杯]大关！！

在这个特别的，历史的时刻，喜庆的时刻，掌柜的跟大伙儿来一波回忆杀[吃瓜]

——关于房子的那些事儿。

那，掌柜的先来。

掌柜有个白富美朋友，单身。2014年一毕业就全款买了北京西城的房。西城，大家懂的[尴尬]。朋友们都说：你一个女孩没必要买房，以后和老公一起买，或者找个有房的老公呗。她说：我有面包，他给我爱情就可以。

结果……7年过去了。

她的房子翻了一倍，轻松过千万。

最后要说的是，你们估计也猜到了。

——她依然单身[狗头]。

ok。

老规矩：

1. 关注$房地产ETF(SH512200)$，点击“+自选”

将截图上传。（PC端如图（来源：雪球），需显示“已添加”;

手机端如图（来源：雪球），需显示“设自选”，便大功告成~）

2.说出你的故事——房子的那些事儿，文体不限，可以是买房，租房等等都可以。格式：关注截图+小故事

3.@ 5位好友，并“转发”至你的首页

便有机会获得本期悬赏。

评选规则：即日起5个自然日内（截至6.6晚间），我们将选取：留言中，赞评转数字居前的球友若干，瓜分666元奖金~

Let’s Go！！！

PS：活动最终解释权归 @南方基金 所有


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全部讨论

童话里的芒果
2022-06-05 11:53

《我和房子的故事》
1、让人温暖的房东大姐
10年前，来到老公所在的城市，租了一间民房，房东人很好，一个中年女人，有一个十岁左右的男孩儿，每天放学都爱来找我玩，基本上每天都会帮他辅导作业，房东会送吃的给我，房费也算的便宜。后来因为没有暖气，冬天的时候就搬走了。初来乍到一个陌生的城市，让人觉得很温暖。
2、令人讨厌的胖女人
那些年，租房子的人很多，临近冬季，有暖气的便宜的老旧单元楼就很抢手，老公同事给介绍了一个房子，交了定金跟一年房费，去打扫卫生，卧室墙壁血渍一样的东西，心里实在是难受。后来跟房东说，不租这个房子了，房东扣了2000块押金不退。一天没住，大吵了一架，无济于事。至今记得，那个胖胖的凶巴巴的女人。
3、爱狗如命的土豪姐
还是那个小区，一个很豪爽的大姐，不要押金，一次只需交半年房费，也比其他房子一个月便宜100块钱。感谢老天恩赐之际，大姐告知，唯一美中不足的就是，她老公的前丈母娘时不时会来闹，只要不开门就行。有了前面遭遇，真是不舍得这位好房东，就这样，租房子的两年间，时不时会遇到那个老婆婆来闹腾，没开过门，也不知道长什么样。胆子在那时，也得到了锻练（据说这位房东姐姐每晚都搂着狗狗睡）
4、他乡也是家
来到他乡三年后，终于住进了自己的家，买房装修，住进来，都很顺利。邻居们都很友善。我家小朋友整日跟邻居家的妹妹一起玩，家里的门大都不关，方便孩子们串门。
5、中国好房东
去年换了新房，把之前那套准备租出去。不需要押金，没有来闹事的老婆婆，租金不贵。只需要珍惜爱护我的房子，我就是那个中国好房东，你在哪？@wangr4k @香薇孤风 @昵称很牛 @vholic @小情绪容易失控 @房地产ETF

蓝天白云小桥流水
2022-06-02 08:39

房子是用来住的，不是用来炒的。我一直这么认为。之所以这么认为，不是咱境界有多高，眼光有多好。相反，是因为咱压根儿就没炒房的钱，或者是没那赚钱的思维，再通俗点儿，就是没那命。过去那几年，大家见面聊天，聊的都是房子。就我们这“九线开外”的小县城，房价也是蹭蹭往上涨。往往是看好的房子，这月没下手，下月又涨了。那几年，身边永远都有靠倒腾房子发财的例子。有的人天生就对房价敏感，手里又有闲钱，就加入了炒房大军的队伍，今天这边看房入手，明天那边倒手一卖，少的几万块，大的几十万，轻松到手。那几年，开盘的，看房的，售楼部前永远是排着长队，人满为患。有的说是房企的营销策略，请的托儿，一开盘就售罄。有的说是老农民进城，孩子娶媳妇城里要有房，孩子的孩子上学，没房没学上。总之一句话，全都跟房子杠上了。这也是奇了怪了，房价越涨，买房的人越多，都怕再涨。房价偶有跌幅，大家又不买了，都在观望，都盼着再跌点儿。安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜。唐朝诗圣杜甫的一首《茅屋为秋风所破歌》，表达了诗人推己及人，身处忧患仍忧国忧民的博大胸襟和崇高理想。也将古往今来，国人心中都有的那种安居情节，渲染的淋漓尽致。身为普通老百姓，在每一波财富盛宴的大潮中，永远都只是看客。偶尔赚了一笔，那也是撞大运，沾了大趋势的光。绝不是你眼光有多好，能够看多远。就比如这几年的旧城改造，也着实让不少人摇身一变，成了拥有多套房的“房东”，手握几套房，那就是上百万甚至几百万，这在小县城，特别是几辈子都是农民的家庭来说，那绝对是天上掉馅饼，几辈子修来的福气。所以，总有人感慨：“我这辈子最英明的投资，就是十年前砸锅卖铁买了一套房，还是破的不能再破的二手房。”或者是“那时候还埋怨老爹啥都没给留，就一套夏不能遮雨，冬不能挡风的破房子。没想到这会儿全靠这套房子脱贫致富了。”那些挨着大城市郊区的农民，就更不用说了。一夜之间都成了手握大几百万甚至上千万资产的所谓最“富”的穷人。说他富，是因为手里有房，价值几百万。说他穷，是除了房子，没有其他收入来源，房子不能立马变现，也只能守着金山还受穷。记得小时候，老家住的还是只用了很少青砖的土坯房。每次放学打开门的一刹那，总会看到老鼠在房间里横行霸道。墙根儿、床底下都是老鼠打洞倒出来的土堆儿。到了90年代，也是我刚上初中的时候。家里东挪西借，才在原来的打谷场上，盖起了三间瓦房，还没有院墙、配房和门楼。红砖青瓦的房屋，几件老房子里搬过来的旧家具，就是全部家当。原来的夯土地面也第一次换成了红砖铺地，靠打洞生活的老鼠，生存空间也越来越小，红砖缝隙较大的墙角成了老鼠打洞的首选。有的甚至转移到了上面，在木条泥浆铸就的房顶安了家。那时候，半夜起来上厕所，总能看上一场老鼠沿着电线飞快上下的好戏。上班后的第二年，终于赶在女儿出生前，买了一套属于自己的二手小楼房。好在搬进去就能住，不用做大的改动，也让女儿一出生就拥有一个我们自己的家。说实话，那时候我和爱人都刚上班，没啥积蓄，工资也低，又不想让双方老人作难。最后，我们把东拼西凑借来的钱交了房款后，就再也没钱装修房子，添置家具了。之后有了公积金，就贷款买了一套稍大一点的房子，住房条件和基础设施有了较大改善。去年，那套老房子也拆了，我也算是赶上了好政策，以旧换新，十几年的时间，房子价格也涨了十几倍。这也是我人生中至今最赚钱的一次投资了，尽管那时候只是买来住的刚需房。如此算来，我也算是有过两套房的人了。想想当初老家的土坯房，后来的砖瓦房，现在的楼房，说明我们的生活是在一天天变好，我们的住房条件在一天天变好。现在不仅仅是有房住，还能住的宽敞，住的舒适，住的方便，住的有品位、上档次。说到底，房子跟我们每一个人都息息相关。@一米三水 @N9G1 @东方 @万家沪深300增强 @2019鸿运当头 

北京连仧
2022-06-01 23:43

1999年那会我家的老楼就风传要拆迁，越传越真，据说有人还被入户调查过。终于在2002年在郊区买了一套大一点的房子，有个二楼也有小院，记得当时房价也就3000+。
一晃二十年过去了，到现在老房子都没拆迁，房价涨到16w每平米。我们把市区的房子租出去，现在郊区生活非常习惯，再也不愿回到拥挤的城市了！@持有封基 @大树军座 @马克陈 @首都丫丫 @蓝色海洋2

蓝山价投
2022-06-02 09:11

$房地产ETF(SH512200)$ 买房，从来都是一件耗费时间、体力、精力，同时考验耐心与分辨能力的差事。想买到对的房子，选房很重要。地理位置，离上班远近与否。购物，娱乐，医疗，教育距离多远。周边有无污染源，是否在火车道旁或类似于此类不利影响的环境。楼前方楼层的高度位置，公摊，物业费，车位配比，事无巨细，都要一一问清，并不是只有价格一件事才最重要。@不明真相的群众 @隼大人 @无月夜

捕龙高手
2022-06-02 09:00

买房需要注意的事儿：
一是绿化率，目前普遍都在30%上下，35%算比较高的了，还得看物业对小区环境的维护到不到位，绿化率的份量就没那么重了。二是梯户比，就是几梯几户，比如现在的高层一般是两梯四户，也有两梯三户的，公寓一般是几梯二十几户，洋房是一梯两户或者两梯两户的。现在也有一梯一户的，都说梯户比越低越好，一梯一户是挺舒服的，主要影响一个上下楼的速度，还有噪音，所以不是特别重要。三是车位配比，基本上所有小区都是车位比房子多的，我基本没见过一千户人家八百个车位的，这种设计不知道怎么想的。一般是1：1.2，也有1：1.06的，都差不多，保证人手一个。而且现在车位基本是可买可租的，so份量也不重。四是得房率，现在高层在73-75%左右，洋房80%+，很多人吐槽得房率低啊，但是其实都差不多的，想要多一点面积就选择洋房吧。比如蠡湖国际小镇（现在应该叫蠡湖湾壹号）的76平两房，比新力翡翠湾89平三房使用面积持平，这就是得房率，但是现在市面上都差不多，所以就不展开了。现在说能拉开差距的，一，物业。说几个非常好的，绿城物业（玉兰花园、诚园），万科物业（运河传奇、魅力万科城），龙湖物业（滟澜山、著系列），旭辉永升物业（旭辉城、铂晨府、铂悦溪上），融创物业（大塘御园、惠山映。。太多了），保利物业（香槟国际、时光印象）再说几个特别差的，华广物业（红星天铂），幸福物业（孔雀雅园），怡禾物业（观山名筑），阳光壹佰物业（阳光100系列），盛高物业（朗诗新郡）物业是居住体验感影响之首，因为它的范围囊括了小区环境清洁、治安安保、车辆引流、邻里纠纷等各种各样的人文社区问题，也间接影响了房价的变动。二、容积率。小区怎么分类，就看容积率，以2.0分界，2.0以上基本是高层社区，2.0以下以洋房社区为主，别墅楼盘在1.2以下。这是客观指标，每块土地在拍卖的时候就规定了容积率不得高于多少，它体现的是一个小区的密度，从舒适体验上说是密度越低越好。铂悦溪上1.4，招商雍容府1.5，新力翡翠湾1.99，银城春晓观棠2.0，上城壹号2.4，梁溪本源四期2.78（谁让人家便宜呢）@Irene_试玩号 @起点 @你吃不吃不吃我吃 

青云悟道
2022-06-02 08:54

买房，人生大事之一，对于大部分人来说，要花掉多年的积蓄，或者借，或者贷，还要背上重重的房贷前行。房价再高，利率再高，税费再高，依旧挡不住买房人的脚步。这时候会有人站出来唱反调了：买什么房，我租房住比买房省多少多少钱；我老家有房，不需要在大城市这么累；我就是不买房，因为我没钱。
确确实实，买房这件事综合来看，它带来的经济负担和感性的正向反馈，是不平衡的。我上学的时候，说国外都是年轻人租房住怎么怎么，觉得很帅啊。后来出社会了，接触了更多人和事，慢慢接受了现实，那就是，在我国，社会会推着你买房。
结婚要买房，你女朋友不要你有房，没关系，照样结婚，那孩子上学是不是要有房？OK你一辈子不结婚，可以，你难道一辈子和父母住吗？你说我租房住，房东哪天告诉你不租了，赶紧搬走，你也可以再找其他的房子租。
总而言之，只要你不想买房，没人逼着你，但是万一哪天你想做一件事，必须要有房子的一件事的时候，你就会被逼着了。
那买房，买什么样的房子？很多人都会纠结，迷茫。
有一个词，不管你是刚需、改善，还是投资，都能参考，那就是
合适。 @一米三水 @孤鹰短持 @继续看搜快上课