球上一直有对地产公司土储争论不休。以前吧是越多越好，毕竟土储乘以均价就是货值，再乘以10个点净利率就是利润，然后拍个脑袋给个10PE就是市值，最后和目前市值一比较，都是几倍股，价值投资嘛，别人恐惧我贪婪，然后又是什么M2年年涨，房价年年涨，个个打了鸡血一样。现在呢是越少越好...
未动工2000万，算300亿，预计一半没开发价值，直接清零计提150亿。在建待售1300万方，去掉地下室算900万方，均价7000，年报房开有13.91%毛利率，也就是成本6150，房价再跌3成你觉得还满意不？直接4900清盘，每平方减值1250，总共减值112.5亿。300亿现房再打个8折计提60亿，总共减值150+112+60=322亿，年报已减值128亿，再计提194亿，凑整算200亿吧，年报归母净资产600亿，那就剩400亿