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公司南方总部已经开干一年多了，截止目前，拿地三块，三块地总共综合建筑面积200万平米，其中可售住宅公寓共70万平米，其他为商办（给平安的代建），个人预测，在最关键的土地价格分摊上，有可能是商办和住宅按1：2的地价占比划分，简单说楼面1万/平米的综合地价（这三块地都是这个数），商办公可能0.5万/平米，住宅大概2万/平米。目前三地块200万平米200亿地价款，130万平米的商业，65亿地价款（由平安负担），135亿的住宅地价款由华夏自己出。这样分摊算下来，商办和住宅大概都能做到35%以上的毛利率（按市场价核算那些平安拿走的商办），平安和华夏双方都处于一种较舒适的状态。
按这个毛利率，华夏幸福 进城后的净利率能到15%以上了，8个核心城市，每个城市每年勾地60万平米，其中20万平米住宅，一年可以挣出100亿净利润了。至于代建、物业管理等利润，目前还没有预期能有几十亿就很不错了。
南方总部 经营雏形初现！值得期待！欢迎各位一起讨论![[赞成]](http://assets.imedao.com/ugc/images/face/emoji_37_shakehands.png?v=1 "[赞成]"){kind=small}
$华夏幸福(SH600340)$ 我没有群主这么乐观，这种地块每年拿同等金额，这个难度比较大。我认可南方总部+平安的模式应该是目前地产界最顶级的模式。可持续性业务应该还是在不动产的运营，平安愿意拿多少不动产交给南方总部运营。
增加500亿市值
确实在华夏幸福页面看不到你了
你好慕总！我想请教一个问题，今年平安的对赌协议一定能完成，21年的业绩如何保证增长？19年的孔雀城的销售较差，南方总部21年也没有办法贡献利润。
[好逊][好逊]华夏幸福参与科学社区意义非凡。中国创造这颗苍天大树需要土壤和养分，一切的一切都会回归最基本的架构。有了大的架构，就要聚集五个要素，土地、劳动力、资本、技术、数据。。。。
有个疑问，这盘生意这么好，没竞争对手？平安华夏的优势是什么？
我不对商业地产这块有期待，事实上商业地产这块的逻辑对幸福的投资者来说是不友好的，把一个商业模式寄托到个人能力上，这非常糟糕。特别幸福又把商业地产这块划到南方总部独立运营，事实上给未来埋了大坑。虽然然短期内它及其有利，但我不看好。
仔细想了一下，你的假设和结论对不上，简单举个例子。300亿土地款，平安200万平，华夏幸福100万平方，土地价格平摊，平安是7500，华夏幸福是1.5万。简单说华夏幸福每平米价格是平安的两倍，而不是四倍。
谢谢！
请问住宅公寓70万平米是如何算出的？