近年来，港股物业板块走势很不错，通常也都是超额认购的热门股。
从打新的角度来看，物业这股热潮确实是来势汹汹，但也要冷静下关注市盈率。
市盈率中低水平，不易破发
市盈率不高，说明估值处于低位，股价相对合理。这样能避免上市破发。雅生活服务市盈率40倍，太贵了，所以很大程度也导致了它的破发。但物业股动则几十倍，还是得具体情况具体分析，像保利物业背靠中国前三的央企地产，市盈率高一点也有人买账。
还是要关注母公司
很多物业公司都是需要母公司输血的，即便万科也是，毕竟物业处在产业链末端，本身利润就不高，业务也多来源于地产公司。母公司厉害的如保利、“河南王”建业（建业的董事长胡葆森在地产界无人不知），旗下的保利物业、建业新生活涨幅都不错。
所以，无论是从业务基本面，还是名气、认可度来说，母公司名气越大越好。
那现在，我们看看金融街物业行不行。
【招股情况】
入场费：7637港币
招股价：7.16-7.56港币
募资金额：6亿
绿鞋机制：有
招股时间：6.19-6.24
保荐人：国泰君安
【公司简介】
母公司金融街投资集团，下属金融街控股是商务地产公司，金融街物业便是依偎在金融街控股下的物业公司。金融街控股在商业地产排名还行，20-30吧。
此前，保利物业、建业，都是住宅物业。这是一家商业物业公司，商业物业利润高于住宅物业。
物业排名全国16，数据来源于中指院2019发布的物业百强榜。看到这里，我笑了，排名16，这个吹大了。
中指院这个百强榜，上榜物业公司244个。TOP100的企业有244家，这个水分就大了。且不论是不是一些公司为了上榜，给中指院“充值”，就这种水分，TOP16，看看就好。
【业务情况】
公司项目集中在一、二线城市，42.1%位于北京地区；目前在管物业面积约1900万 ㎡。商业物业为主。在北京的业务确实不错，TOP4的物业公司。至少有点家底的。
总而言之，在商业物业的细分赛道上，金融街物业还是有一定潜力的，毕竟背靠国企金融街集团，资源充足。但目前收益增长缓慢，是个未知。
建议：募资6亿，中等规模吧，如果市盈率不高，可以积极认购一下，有增长的空间。但是，毕竟是打新嘛，建议上市日见好就收。
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