$华夏华润商业REIT(SZ180601)$
2024-7-22，中国央行将一年期和五年期贷款市场报价利率（LPR）分别下调10个基点至3.35%和3.85%。华夏华润商业REIT现有银行借款12.303亿元，借款利率为五年期LPR-122BPs，每3个月浮动，预计跟随本次央行降息后，借款利率将调整为2.63%/年![[很赞]](http://assets.imedao.com/ugc/images/face/emoji_35_like.png?v=1 "[很赞]"){kind=small}
一生只爱收租
人无横财不富 马无夜草不肥
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他的全部讨论
$华夏华润商业REIT(SZ180601)$
对不起，我错了，这是一只卧龙，冷门消费REITs龙头，股价如同扫地僧般扫出个一字长蛇，但你大爷终究是你大爷，二季度数据无敌，报告非常用心，耐心等候，即将一飞冲天。//@一生只爱收租:卷起来了，可能是创下了最快分红记录的REIT？当年3月上市5月即分红，速度很...
$华夏华润商业REIT(SZ180601)$
二季度的经营报告终于披露了，没有对比就没有伤害，你大爷永远是你大爷。
尤其是那第四章第一节，洋洋洒洒的三千余字，字里行间无不洋溢着基金管理人和项目经营团队对该项目的溢美之词。他们仿佛是那些在考试中拔得头筹的孩童，拿着满分的试卷，回到班级中...
$嘉实物美消费REIT(SH508011)$
2季度数据披露，2季度可供分配0.0406元/股，累计可供分配0.0709元/股，假设3、4季度出租率、租金稳定，以首发价2.383测算、在少一个月数据的前提下，年化分派率为6.81%，2024年度年度分派率预测为6.38%。
希望基金管理人抓紧分红，优化持股体验，如果能按季...
$华夏华润商业REIT(SZ180601)$ 形势一片大好，关注冷门赛道龙头产品。
$嘉实物美消费REIT(SH508011)$
消费降级大趋势，超市+食堂，本房东要求加租，提升物价水平，拉动首都GDP增长，我辈义不容辞![[狗头]](http://assets.imedao.com/ugc/images/face/emoji_80_doge.png?v=1 "[狗头]"){kind=small}
【北京物美超市开了自助餐？19.9元畅吃60个菜！奶油蛋糕超好吃！简直就是天堂！】网页链接
回复@稳住才有胜利: 如果有心可以看看多几只REIT的涨跌幅，波动不小了。
从涨跌的绝对值来看，reit像债，即有上下限，
从涨跌的相对幅度来看，reit像股，也会有剧烈的波动震荡。
不能把reit看作定期存款，因为有永久丧失本金的风险。
也不能把REIT看作企业，核心是底层资产，有价...
$嘉实物美消费REIT(SH508011)$ 机构半年度考核砍仓，再次获得上车机会。
$中金印力消费REIT(SZ180602)$ $华夏华润商业REIT(SZ180601)$ 真心建议中金基金管理人能看到这条，看看隔壁华润商业REIT这个借款，同样是浮动利率，同样是招行，华润这个还是在青岛，但依然能做到五年期LPR-122BP（对应现在是2.73%），每3个月浮动。中金印力这个是2.98%固定利率的借款，光利息一年...
$中金印力消费REIT(SZ180602)$ 根据公告，5.98亿元的贷款，利率调整方式为：【6、借款利率:本次借款采用浮动利率，以12个月为浮动周期，其中以借款实际发放日为起始日的第一个浮动周期借款利率为2.98%/年;自第二个浮动周期开始，借款利率为每个浮动周期第一日的前1个工作日全国银行间同业拆借中心...
$嘉实物美消费REIT(SH508011)$ 进入盘整动荡期，前期获利盘兑现，盘整充分后继续飞。
卷起来了，可能是创下了最快分红记录的REIT？当年3月上市5月即分红，速度很快，希望可以刺激其他REIT加快分红频率，毕竟现在还有没把2023年收益分红的REIT。
可以等有再大的折价再买，现价对应预测分派率没啥吸引力。
$华夏华润商业REIT(SZ180601)$
$嘉实物美消费REIT(SH508011)$ 参考2024-2028年预期分红承诺为6,700万元、6,960万元、7,279万元、7,504万元和7,690万元，平均每年分红预期为7226.6万元，拉平来看，假设未来稳定分红7226.6万元，对应每股分派0.1807元，按现价2.569测算仍有7%的分派率。
$嘉实物美消费REIT(SH508011)$ 1季度经营报告实际超预期了，上市招募书对2024年的出租率预测是93%，2024年全年可供分配金额预测是6700万元；而24年1季度实际出租率是98%，1季度（1月31日-3月31日）实现可供分配金额是1211万元，剔除2024年1月未上市，且考虑租赁结构分散、客户稳定，预计全年可维持...
$嘉实物美消费REIT(SH508011)$
张文中博士是原始权益人的实控人，他的人生经历堪称传奇：博士学历，下海经商，事业如日中天时突逢无妄之灾，最后沉冤得雪，重启人生再一次一次带领团队冲击IPO。我相信他是有所谓企业家精神属性的，那么所谓道德风险的疑虑也烟消云散了。张博士的人生经历也是...
考验的是原始权益人的道德风险
$华夏金茂商业REIT(SH508017)$ 折价25%以上才有足够的安全垫
回复@用户1820149225: 越跌越买，不跌不买。//@用户1820149225:回复@sk0009:现在180101还值得买入吗