$中金印力消费REIT(SZ180602)$ 根据公告，5.98亿元的贷款，利率调整方式为：【6、借款利率:本次借款采用浮动利率，以12个月为浮动周期，其中以借款实际发放日为起始日的第一个浮动周期借款利率为2.98%/年;自第二个浮动周期开始，借款利率为每个浮动周期第一日的前1个工作日全国银行间同业拆借中心公布的5年期以上 LPR 加/减标的基本点(BPS)，标的基本点(BPS)按2.98%与借款实际发放日前1个工作日全国银行问同业拆借中心公布的5年期以上LPR的差额计算】，由此可知，该所称浮动利率计算公式=五年期以上LPR 加/减（五年期以上LPR-2.98%）=2.98%，因此实际该5.98亿为固定利率贷款，本公告是否存在误导投资者的嫌疑？
此外，从国家的长期借款利率看，利率下行是趋势，现在锁定一个15年期的固定利率贷款是否真的对投资者有利？建议基金管理人从保护广大投资者利益角度出发，协调项目公司与贷款银行，修改贷款利率计算方式。同时，考虑到本项目的优质条件，建议至少调整为五年期以上LPR-110BP以上为宜，或可同步考虑贷款置换。