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深圳圳华港湾企业有限公司，账面资产净值是负1082万港元，实际持有潜在土地价值：占地面积109000平方米，建筑面积395335平方米，容积率约3.62，土地估值为建面85000元每平方米，价值336亿人民币，无需支付代价。
市场对于这个土地是否要交土地增值税，争议很大。
但是昨天佳兆业购买大股东的的北京项目，是26218平方米地面，21万建面，估值186亿，相当于每平方米8.8万人民币，并没有提到土地增值税。
佳兆业北京这个土地项目（约8.0）容积率很高，也没有深圳歌剧院地理位置好，虽然已经基本建成，但是，建筑成本在项目中占比很低。大家可以再去比较评估一下。
对于圳华土地的价值评估，大家有什么看法？
破净的公司一大堆，关键我们没法主导清算和分红
跟着老渔大哥吃肉，等开锅。
老渔大师，我补充一个信息：坐标上海，我自己2013年市政动迁，目前住的是动迁置换的房子，办房产证的时候免税。
圳华的评估价符合深圳上涨后的土地再置成本，但这块地的细节不清楚，商业占多少比例，流传的一种规划是东西两块地一边商业为主，一边住宅为主，如果商业比例不低要开发获利恐怕还要屯几年地，当然想以再低的价格拿这类优质地也几乎不可能。佳兆业从郭氏家族壳外资产中接手的北京这个综合体是以购买项目公司形式完成的，我理解增值税是在房子销售时缴纳的，但转让开发房子的项目公司股权还不涉及土地增值税，另外综合体中有很多面积是用于出租的，这部分也没有高额土地增值税，以前潘石屹就说过SOHO转向物业持有重要原因之一是直接出售税太高了。
不怀疑土地价值，就怕现在两地间好的不学学坏的，到时拿卖地资金去收购别的垃圾资产，甚至现在就开始直接大幅做亏企业，不派特别息，往年的分红也减少。