圳华的评估价符合深圳上涨后的土地再置成本，但这块地的细节不清楚，商业占多少比例，流传的一种规划是东西两块地一边商业为主，一边住宅为主，如果商业比例不低要开发获利恐怕还要屯几年地，当然想以再低的价格拿这类优质地也几乎不可能。佳兆业从郭氏家族壳外资产中接手的北京这个综合体是以购买项目公司形式完成的，我理解增值税是在房子销售时缴纳的，但转让开发房子的项目公司股权还不涉及土地增值税，另外综合体中有很多面积是用于出租的，这部分也没有高额土地增值税，以前潘石屹就说过SOHO转向物业持有重要原因之一是直接出售税太高了。