昨天下午，深圳官方发布了二手房参考价，引起了市场的广泛讨论。我仔细看了一下官方发布的二手房参考价，里面的价格大概是前年深圳的房价，不由感慨政府有高人啊。
一，深圳政府的调控几大方面
深圳的房价虽然一路领先，远远将上海和北京的房价甩在后面，但也不能不说深圳政府为调控房价做了大量的事情，落实中央防住不炒的方针和原则。深圳主要在以下几方面做了不少的工作；
1，一手房限价；这个不用说了，就是一手房限价，由于一手房和二手房的价差存在，导致一手房需要抽签。
2，加大一手房供应和供地；深圳政府一改往年的做法，加大了住宅用地的供应，2020年在住宅用地供应上，同比增长百分之八十以上。在前海，本来几乎没有住宅供应的，也开始加大了住宅供应，估计是听从了部分专家的建议，将商业用地规划变更为住宅用地。
3，发布二手房参考，二手房参考价发布后，南山、宝安西乡一带的房价，二手房成交价和参考价有较大的差距，大部分打了7折，个别楼盘打了3折多一点，如恒裕2期。龙岗、罗湖一带的参考价和成交价，几乎保持一致。这个参考价，我认为主要是给银行参考的，银行的评估价肯定会逐步靠拢这个。这个政策，对部分片区和个别炒作比较热门的楼盘，起到了限制贷款，提高首付门槛，对于刚需并没有太多的影响，刚需客肯定不会去买恒裕2期作为刚需房吧。
二手房参考价，关键还是看银行如何执行这个政策，我认为银行绝对会执行的，房住不炒基本政策，既是对政府的工作要求，也是对银行的工作要求。政府层面就是加大土地供应，做好一手房限价，二手房参考价，实实在在的让利进行调控；银行层面也需要配合，执行房住不炒的政策，严防信贷资金过多倾斜到房地产上。
二、房地产调控即将进入尾声
首先失去信贷支持的房产，金融属性会大打折扣，这些房产的价格会逐步回落到合理的范围，居住属性大大增加；我预判房地产调控即将进入尾声了。
只要银行严格执行参考房价，按揭信贷和抵押贷上严格执行参考价格，我想深圳的房价一路狂奔的势头一定可以得到控制，这为其他城市的房价调控提供了一定的经验，比如上海、杭州等热门地区。
除非银行想继续放水，压根不理参考价。那信贷失控纯粹是银行自己的事情了，灰犀牛也是银行无节制放水造成的。而且银行执行政策的把握度上，将变得更为灵活了，房价继续彪，那就继续收紧水龙头。
房地产调控进入尾声，对房地产公司的股票而且，其实是一个相对的转择点，相当于利空出尽是利好。希望在三条红线和银行信贷集中制后，房地产开发行业步入良性发展，逐渐将行业产能出清，留下来优质的房地产开发公司。