问题1. 万科过去1年走的真的不好吗？
》〉 如果打开k线图，然后将过往的3道红线，2道红线，想得到的政策，各种
每天都翻来翻去的房住不炒叠加上去，其实万科并没有不断创新低，甚至
都没有创新低，甚至万科h还创了阶段性新高。 这是为什么呢？ 我的理解是
部分坚定看好万科的资金在逐步提高万科的底部，而很多时而看好时儿不
看好的在高抛低吸，增加了万科的波动性，注意只是波动性，无法
影响趋势向上。
2. 未来一年万科还会遇到哪些现在就可以想象的利空和利好？
》〉 利空：
a. 时不时跑出某个城市，甚至国家层面又出了一个文件或者会议，围绕
房住不炒再提一下，所以时不时会被锤一下。这个没办法炒冷饭但是能够影响你的心理。
b. 某个地方物业纠纷了，房子质量有问题，时不时被锤一下。这个没办法，超冷发，但是能够影响你的心理
c. 炒作新生人口下降，炒作总量房屋太多，而不管改善的房屋其实还是不够的，
只要10年前的房子，绝大多数其实基本已经没法看了（如果是学区房，那和房子本身其实无关）。
d。定向增发价格低于预期
e。多元化业务低于预期
f。市场占有率的提高带来的总销售额无法抵消“大家认为的整个地产盘子会缩小”
利好：
a。业绩，还有业绩的质量，以及质量所显示出出来的企业经营质量，注意只有
少数企业享受这个待遇，不是财报业绩好就行的。
b。多元化业务出现亮点，包括物业，物流，商业，长租公寓。
c。业务分拆ipo
d。分红超预期
e。管理层增持或者定向增发价格超预期
f。市场占有率如预期提高同时总地产盘子（新房销售）下降持续证伪
g。国家层面显著，明显的出台鼓励生育政策（不管事实是否多生）
结论：
1. 短期的股价和价值的关系真的很难讲，就是一些短期利好兑现也可能高开低走
2. 中长期的影响因素逐步证实或者证伪将带来本质的改变，即底部继续逐步抬高。
3. 核心的市场占有率*总盘子 如果前者如预期，或者超预期，那么将带来逻辑修复。
4. 多元化 和 聚焦住宅看万科如何平衡，如果都做好真的就是万亿了。
我现在第一重仓持有万科企业