03-13 20:58
还有房产税物业管理费。租金收益还要交税。国外的物业管理费公寓的相当高。
据这位朋友讲,她最近看的几套房子,都在曼哈顿,总价在200万刀左右,持有的成本是每个月4000刀,如果租的话,每个月是7000刀。这样,每个月的净收益是...
还有房产税物业管理费。租金收益还要交税。国外的物业管理费公寓的相当高。
全世界都是居住舒适性高的房子租售比很低,老破小、公寓类租售比高
还房贷的利息部分(而非本金部分)才抵扣吧?即计算税基时要减去房贷利息。
这个租售比是考虑了物管费(HOA)和地产税的。这两块纽约,特别曼哈顿很特殊。物业费,越老、楼层越高、配套服务好的的越贵。纽约部分豪华二战前老公寓,hoa可以占房租的70%。而且纽约新房不多,一套100万的新房公寓。一般物业费加抵税不超过租金的3分之一或四分之一。如果放眼整个美国大多数公寓,一般一个租金两千,不是太旧的公寓,管理费一般不超过500,甚至更低。地税每个州甚至每个地方差距很大。一般地税高的地方,房价涨幅慢,但是房价便宜。比如德州。反之就像加州,地税低,管理费低(高层少)。加州一般大城市周边的公寓,平均管理费加地税只有纽约一半不到
除了利息抵税还有别的抵税的方法吧,米国好像每个地方税也不一样差别挺大的。还要加个物业费用和出租所得税,再加上房租维护费用加起来也很多,不过他们房贷除了这2年其他时间比我们低很多。地也是自己的也有差别。
还没算房产税吧