2. 房贷抵税不是这个抵法,这样的话买了房就基本不需要交个税了。这个抵税的意思是还贷部分金额在税前抵消掉。比如你月收入5000,还房贷2000,那么你交税就按3000的标准算
王代新03-13 10:58140万贷款本金折现成56万的算法可能有些问题?。。。美国的税法了解不多,贷款利息如何抵扣收入的细节不是很清楚,如果出租,出租收入如何交税?与国内类似,有些国家对首套房购买还是有很多支持的,像澳洲有些地方的首套房总价不超某个价位的,政府出资20%(相当于入股,卖房后的差价政府也要按比例分成)帮助购房;包括大学生出去租房如果家庭收入在某个范围下,都会有一定的租房补贴;包括买房的交易环节的各种成本,对于不同的人税率也有差异。。。但这些大体不影响一个普遍的平均的结论,全球的一线城市,作为买房出租的投资者来说,平均的税后净得租金租售比多数在1.5%—2%区间。。。
看好股市的新人03-13 10:38你还是别算了,你怎么算都是美国的房价要崩盘,国内一线的房价继续涨。
bigfatcat03-13 10:36考虑到美国的通胀,这个收益算亏本吧,存银行都比这个赚得多不少吧。
王代新03-13 11:00据说很多老人退休后,就把自己的大house卖掉了,换公寓住,一方面节省开支,另一方面多出来些钱可以开销。。。
全部讨论
1. 200万以上的房子租售比肯定低。纽约大多出租屋公寓是在80万以下。一般租售比在2.5%~4%
2. 房贷抵税不是这个抵法,这样的话买了房就基本不需要交个税了。这个抵税的意思是还贷部分金额在税前抵消掉。比如你月收入5000,还房贷2000,那么你交税就按3000的标准算
140万贷款本金折现成56万的算法可能有些问题?。。。美国的税法了解不多,贷款利息如何抵扣收入的细节不是很清楚,如果出租,出租收入如何交税?与国内类似,有些国家对首套房购买还是有很多支持的,像澳洲有些地方的首套房总价不超某个价位的,政府出资20%(相当于入股,卖房后的差价政府也要按比例分成)帮助购房;包括大学生出去租房如果家庭收入在某个范围下,都会有一定的租房补贴;包括买房的交易环节的各种成本,对于不同的人税率也有差异。。。但这些大体不影响一个普遍的平均的结论,全球的一线城市,作为买房出租的投资者来说,平均的税后净得租金租售比多数在1.5%—2%区间。。。
考虑到美国的通胀,这个收益算亏本吧,存银行都比这个赚得多不少吧。
你朋友是想在曼哈顿买房,曼哈顿的住宅基本都是Condo,Condo的持有成本是非常高的。4000美元的月开支,里面大头是公寓管理费吧。Condo的好处是要操心的事少,都花钱请人帮着处理了,当然收入就少了。
而美国大部分个人投资的出租房,是house,House持有成本低很多。
你的标题不应该是纽约住宅租售比,而是condo租售比。全美任何地方,condo租售比都不高的。
一线城市租金收益率本来的就低。
许多喷房价仅仅是买错了位置,嫉妒你一线的房子,希望它跌到不如农村的房子。这一波经济下行,民粹起到了最大的作用。
纽约平均月收入5000刀,一年六万,您这200万刀的房子不是普通的住宅。拿这个算租售比,恐怕不合适。
有些公寓管理费非常离谱,你这4000持有成本可能2000是管理费。
一个是利息抵扣的是税前应纳税所得额,不是税本身;还有一个,7000usd的房地产租金也要纳税,这部分需要考虑进去
计算不对,抵抗所得税不是完全抵扣,而是利息作为费用参与所得税最终的计算而已。