纽约住宅的租售比

今天晚上在纽约见了几个朋友，一起吃了个饭，正好其中一个朋友最近想在纽约买房，于是详详细细向她了解了纽约住宅的持有成本以及租金价格。

据这位朋友讲，她最近看的几套房子，都在曼哈顿，总价在200万刀左右，持有的成本是每个月4000刀，如果租的话，每个月是7000刀。这样，每个月的净收益是3000刀，一年净收益是3.6万刀这么算，租售比是1.8%。

这么看纽约曼哈顿的租售比没比国内一线市中心高多少。

回到酒店，我突然想起来这个朋友告诉我的另一个细节。她说，在美国买房，按揭的乘数可以很高（具体我没问），由于国内可以首付三成，那么纽约应该至少不会比这个低，并且在美国按揭买房支付的利息可以抵扣个人所得税（上不封顶），那么纽约住宅的租售比远不止上面计算的1.8%，具体的计算思路如下：

以这套200万刀的房子为例。

首付三成，计60万刀，按揭30年，采用等本还贷法，每年还贷的本金为4.67万刀（140万除以30年），利息部分被所得税抵扣了，不予考虑。每年偿还本金4.67万刀，按照8%贴现率折现30年，现值毛估估为56万（手头没有计算工具，大家可以帮我核对一下）。

那么这套房子的现值总价=60+56=116万。

租售比=3.6/116=3.1%。

当然如果你每年个人缴纳的所得税金额不够覆盖按揭利息的，那么这个租售比就没有3.1%那么高，但也比1.8%高很多，除非你在美国完全不缴纳个人所得税的，那么在曼哈顿买房的租售比只有1.8%左右的水平。

@王代新