大老师，你狭隘了，或者说你酸了，妒忌、失落让你丧失了起码的判断力，鉴于本韭粉你多年的情份，我可以无偿告诉你这两只A房上涨的逻辑：
新城因老王头的咸猪手被错杀后如今正走在估值修复的路上，商开和商管是新城有别于其它A房的独门杀器，它对标的是龙湖和万达，前者是H股，当前估值12.7倍，后者一直在大A进行IPO排队，一旦上市估值也会有10几倍，如今新城估值只有7倍，上涨潜力空间还很大。
华侨城的上涨完全是为油条哥的减持做铺垫，跟文旅不文旅的没半毛钱关系，要是市场认可它这个概念早就该涨了，无需等待今天，这就是A股的生态，一切的套路都是为了利益，就如同易方达昨天拉升股价让何、方减持，美的今天回购让易方达撤退，互为助力都是为了利益一样，一旦油条哥减持完毕，华侨城又会回到起点的。

一本正经的胡说

我也是这么想的，但是，油条哥似乎没怎么减持，哪里不对

吴妈对龙湖的股价是呵护备至，其他地产股也差远了，

不算命

谢谢 最后想问下中短期这个概念大概是多长时间，一直不太懂这个判定依据，是具体还是抽象？

股息发放率低于龙湖是估值上不去的重要因素

新城有两个优势：1、综合体这一块的增速、增长空间显著大于龙湖，配套的住宅也很赚钱；2、A股流动性比港股要好，更容易获得溢价。新城没有把物业放在新城控股体系里面，确实是一个不能回避的问题，不排除大股东以公谋私的嫌疑；但是新城物业营收很少的，毛利率也低，远不及商业综合体来得重要，别的地产公司物业也是分拆上市。新城的融资成本已经随着评级提升而开始下降，未来会慢慢趋向于龙湖，目前美元债的利率已经是4%多了，债务置换需要一个过程。综合来看，新城中短期内实现10-12倍估值是可期待的，至于能不能实现12-15倍对标龙湖，我认为还需要时间，等新城租金收入达到150-200亿，商业综合体租金贡献的毛利占比25%以上，融资成本降到5%左右，我认为市场会重新评估新城的价值。

那你觉得新城pe能对标龙湖吗？融资成本和龙湖差距挺大，也没物业这个板块。。。

当然合理，高质量发展、双轮驱动的典范。。融资成本超低，4%出头，万科6%以上，融创8%以上。现金短债比超好，一度高达4左右，别的公司能到1就不错了。可以说这家企业几乎没有资金链风险，除了超级黑天鹅事件。经营质量也很好，毛利率比较高，虽然也下滑了。聚焦一二线城市，尤其是在成渝大本营优势突出。龙湖物业也在上市公司体系内，我认为这样的优质地产值12-15倍估值。你可以找一下，AH两市，很难找出比龙湖经营质量更高的地产公司了。新城也在追赶龙湖的路上，不过新城发展速度会更快。

企大觉得龙湖估值合理吗？

如果新城和小乔真的是抱团股，那还是这估值吗……你见哪个抱团股6-7倍估值，龙湖那才叫抱团！